怎样选取英国学区房 How to chose catchments of good school areas

据《旗帜晚报》最新的研究报告显示：优质学区周边三居室或以上的房子价格差异巨大。

比如在伦敦的Marylebone地区，英国教育部质量评级（Ofsted）中获得“Outstanding”的重点校Ark King Solomon Academy 附近的房价就高达248万英镑，而位于Sutton行政区的Wallington，教学质量同样备受好评的Wilson’s boys’ school周边的平均房价仅为40.6万英镑左右。

同样是英国教育部质量评级（Ofsted）中获得“Outstanding”的重点校，周边的房价差距却如此之大，除了综合考虑平均房价和购房预算，家长们应该如何选购学区房呢？今天小编就总结了三个选择学区房时需要注意的因素，并逐一分析解读它们的重要性。

另外，从长远考虑，即便考虑到优质学区的溢价，选择学区房也是一笔划算的投资。因为如果让孩子入读全日制私立中学，每年的费用约为£15,500。如果家中有两个孩子，读完整个中学的费用在£217,000左右。

要素1、学区房价格

购买学区房，支付高昂的溢价是必不可少的。据一份调查，英格兰地区“Outstanding”学校附近房产的平均溢价率为18%。因此，选择一些性价比更高的学区十分重要。

对于一些有女孩子的家长，Townley文法学校是个不错的选择。据大型房产中介Hamptons International的最新研究调查表明，位于伦敦东南部Bexleyheath的Townley文法学校周边的房价是整个伦敦范围内最经济实惠的，平均在£447,000左右。该文法学校拥有中文、法文、德文、西班牙文的课程，还设立了“孔子课堂”普及汉语普通话知识。

位于伦敦市郊的Wallington文法学校附近的平均房价为£425,000，在伦敦优质中学地区中房价偏低，备受家长们青睐。除此之外，Wallington地区有良好的交通连接，34分钟火车可抵达到伦敦市中心London Bridge，40分钟火车可抵达伦敦Victoria。该地区四居室独栋别墅的售价为£700,000起。每年的交通成本大概控制在£2,208。

Cromwells房地产中介主任Peter Waters表示：“每年Wallington County Grammar(男校) 和Wallington High (女校) 这些顶级中学的开放日和入学考试时，人们从各个地方纷涌而至，造成交通拥堵。”

对于一些预算比较充足的家长，Bromley也可以考虑，St Olave’s and St Saviour’s Grammar School的评级为“Outstanding”，另外，Orpington地区有96%的学生继续深造，学校周边的房价约为£485,122。

在伦敦优质公立学校排名中，学生成绩最好的中学是位于伦敦市郊区Hampstead Garden的一所女子中学——The Henrietta Barnett School。尽管地处偏远的伦敦郊区，附近甚至没有地铁站。但此处一套田园风格的别墅均价就然高达137万英镑。

要素2、交通便利性

如果您不想远离伦敦发达的地铁网络，那么在选择学区时需要花费费心思。

比如位于地铁黑线（Northern line）5区的High Barnet， 这里有一所重点男校Queen Elizabeth's School，周边的平均房价为£650,000。虽然位于伦敦郊区远离市中心，但周边基础设施很完善。

同样是在黑线上，但更靠近市中心的Finchley（交通4区），有一所St Michael’s Catholic文法学校，平均房价为£765,000。

而地区Northern 线上3区的Golders Green站，上下班高峰期时段交通总是异常繁忙。这里的基础设施非常完善，有许多味道不错的餐厅和咖啡馆。加之Henrietta Barnett’s 作为名校声名远播，学校内所有学生GCSEs的数学和英语成绩都在C或以上，91%的学生会继续深造。想在这个学区购买一套三居室的房产平均需要支付£800,000-£825,000。

要素3、未来升值空间

在选择学区房时，除了考虑学校的教学水平，还应考虑每个学区未来的升值空间与投资价值。

对于看中房价增值的家庭，位于伦敦东南的Townley文法学是一个不错的选择。据最新报告，过去一年，学校所在Bexleyheath的房价飙升了16%，过去5年增长了45%

在Orpington地区，重点女校Newstead Wood School周边的房价在一年内涨了15%，至£508,180，五年内的涨幅达53%。

而五年内涨幅最大的学区当属Tiffin女校周边地区。该学区位于伦敦西南的金斯顿（Kingston），这里的房产价格在五年涨了65%，目前平均房价在£929,948左右。

Hamptons International 的分析师David Fell表示，无论经济发展趋势如何，一个优质学区的总是会吸引无数买家前来。而这些学期的房产价格都不会下跌。

根据上述几点，家长们及投资者可以根据自身情况综合考虑房价、交通、升值空间来选择一个合适的优质学区。

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