英国脱欧观察｜伦敦房产正被海外买家抢购

英国脱欧带来的经济震荡还不到一周，在本地买家因不确定性而纷纷撤出的情况下，海外房产买家则开始抢购伦敦的房产。（消息来源：英国独立报The Independent）

英国的房产中介从公投结果出来之后便不停地收到来自中国、中东、意大利和西班牙买家的电话，期待拿到便宜的房价。英镑跌破30多年来的最低点，这样的汇率格外受国外买家青睐。

来自Cherstertons国际房产顾问公司的Guy Gittins说，他在上个星期五，也就是公投结果揭晓的那天，用了一上午的时间与中东银行的房产部总管通话。对方要Gittins准备一个伦敦待售房产清单，等伊斯兰教的斋戒期一过，这个银行总管的客户们将从中东赶来伦敦。

来自哈罗德地产（Harrods Estates）的Simon Barry说，在在投票结果公布的48小时内，他收到了分别来自中东、南非和美国的电话，来咨询伦敦的房产。Simon Barry说：“全世界的投资者会将英镑的急剧下跌视为购买的好时机。”

一些人害怕公投结果会对房产市场产生负面影响；英国房产交易网eMoov.co.uk的创始人Russell Quirk就曾如此预言。现在看来，英国的房产市场似乎没有任何衰落的迹象。Russell表示eMoov上个周末非常忙碌， 来自中国和新加坡的买家和前一个周末相比上升了50%。Quirk 说：“欧洲买家似乎对于在此时进入英国房产市场还有些犹豫，而来自世界另一端的买家们则因为英镑的弱势， 率先跳进来，利用这不稳定的时局来抄底。”

欧元区买家最占便宜

据伦敦地产中介Stirling Ackroyd给出的数据，对欧元区的买家来说，伦敦的平均房价在公投结果揭晓的第二天就已经打了€50,900 （£42,000）的折扣。 英镑的贬值意味着伦敦目前的平均房价为€579,200。伦敦的房价在2015年11月份曾创最高纪录-€630,100。

“海外买家现在终于可以在伦敦捡到大便宜。一夜之间，伦敦成为了价格实惠的购房热门地——对欧洲人来说尤其如此。”

当地买家撤出

伦敦第二大的开发商Galliard Homes指出，一个买家采取了Galliard建议的退出条款（一旦英国决定脱欧，以此来保护买家的条款）。这个买家之前准备购买在Slough的有着89套房的公寓楼。但在该买家放弃购买后，这套楼盘被另一个在候补名单上的投资人接手了。

伦敦金融城的非本地银行的雇员们也都纷纷放弃了购买，因为这些银行将有搬离英国的可能。

伦敦共有866万人，这其中的40%都不是英国出生。Mayfair和West End这样高端的地段中，55%的房产市场被来自中东、印度、俄罗斯和亚洲的买家占据。

在目前市场不稳定的情况下，已经拥有房产的英国人都倾向于不再购买房产。一项调查显示，23%的 年龄在18-34 岁且已经买房的人表示，不会再未来三年内卖掉自己的房子。

你还会在英国买房吗？

对于居住在英国的人来说，The Independent 建议如果你已经花了好长时间试图安置一个满意的家，那么应该往前走，完成购买。Gittins表示： “如果你花了一年时间找房子，而且找到了满意的，现在正在办理手续，那么公投结果改变了这一切吗？当然没有。”

对于华人买家说，香港上市公司华大酒店投资公司（Magnificent Hotel Investments）在6月28日，也就是公投后的第五天，就以7千万英镑在伦敦买下了一家酒店。成为了第一个在英国确定脱欧后出手扫货的海外投资商。

用Galliard Homes的销售总监David Galman的话说是： “房产对于他们来说依然是可靠的投资目标，这对本地和海外买家来说是一样的。无论是 想要自己住的买家还是专业投资者都要记住，房产到什么时候都是长期投资的最佳选择，伦敦房源的短缺和伦敦人对房子的实际需求量不会因为脱欧而一夜之间就改变了。”

本文大部分翻译自The Independent