伦敦百年不遇的新区——格林威治半岛

能在伦敦这样的城市从平地建起一整个新区的机会是非常罕有的。记者James Matthews见到了这样一个敢于挑战这个定论的地产开发商。

位于东伦敦南部的格林威治皇家自治区（Royal Borough of Greenwich）以二战时期的海军遗迹而闻名，说到有关地产开发的潜力,  非常显而易见，这里是一个绝佳的再生区域。香港获奖开发商Knight Dragon是这个区域的规划开发商。伦敦的格林威治半岛（Greenwich Peninsula）宣称是英国史上最大的，并且只有一家开发商接管的重建项目， 其雄心壮志毫无疑问拔得头筹。

从金丝雀码头开始，横跨泰晤士河，充斥着工业革命时期的痕迹，由大片的荒地和沼泽组成，三面环河的地形，使这个半岛绝对可以提供景色宜人的海景房。

但是这需要相当长的一段时间（整个计划将耗时25年），该项目计划建造15,720套房，48公顷的公共社区的活动空间，和一个有着350万平方英尺的商业区，集中了商店、酒店、学校和公共设施。将这些和谐地建造在一起无疑是个壮举，该项目集结了世界级的人才，分别来自建筑、城市规划和设计领域，个大企业如Stevie Parle，Conrad Shawcross和Conran & Partners也都纷纷将他们的人才汇集于此。很在意设计的买家会对即将开放的第一个住宅楼感兴趣——在Upper Riverside的No.2。有SOM(Skidmore Owings & Merrill)建筑事务所设计，35套限量公寓目前已经开始出售。室内装修由Tom Dixon’s 设计工作室（Tom Dixon’s Design Research Studio）设计。

公寓的类型按比例规划得很好——由阁楼（屋顶高度是正常高度的两倍）、单间公寓和拥有2,485平方英尺，带私人阳台的顶楼套房组成。每套公寓都拥有Tom Dixon设计工作室的专门为住户量身定制的厨房：拥有珐琅防溅挡板、铜质的橱柜和厨房正中间的吧台。浴室则有别致的工业主题的轧钢质浴缸，两色的玻璃质淋浴和铜质的工艺品。

Tom Dixon 说：“工业革命曾是格林威治半岛的重要组成部分，二战的炮火在这里打响之前，这里一直是非常活跃的工业生产区。我们所做的设计和规划都围绕着“场所营造”，参考过去也成了这个过程的主旋律。”

来自建筑设计公司Gardner Stewart的Ruth Stanesby也同意这个想法：“这是发展伦敦的新纪元，泰晤士河在这里被重新注入活力。这里的文化体现在艺术、剧院、音乐，特别是电影制作上——这都在开发商Knight Dragon的计划范畴之内。目的是，假以时日，将这里打造成伦敦的电影中心：即成为伦敦大多著名电影工作室的聚集地。格林威治绝对有这样的潜力。”

首批住宅于2016年的秋天开始出售期房，目前的价格，单间公寓为£250,000起；三个卧室，总面积2,500平英尺的顶楼套房为£170万，该房型还带有阳台和温室花园。买家预计在2018年秋季可入住，那时的单间公寓将为£400,000起，顶楼套房将涨到£210万英镑。

远一点的区域也有投资价值，来自仲量联行（Jones Lang LaSalle）在格林威治办公室的Alex Sibley说：“2009年时，地产开发商Berkeley Group开启了吉布鲁克村（Kidbrooke Village）开发项目的第一期工程，这个项目耗资£10亿 。之后，又投入£12亿，开发Royal Arsenal Riverside项目，已有2,000套新房在曾经的弹药工厂上建立起来，最近推出的Heritage Quarter项目将继续增加新房。”

交通方面的投资也在基础设施建设的规划之内，Docklands轻轨和North Greenwich Jubilee地铁线直接到达金丝雀码头（Canary Wharf）。在泰晤士河上往返的公共船为你提供另一种交通选择，还有缆车提供鸟瞰泰晤士河的视野。贯穿伦敦东西的新铁路线Crossrail（2018年开通），将连接到Woolwich，那里有Berkeley Group的开发项目Royal Arsenal Riverside。

据Sibley分析，相对于伦敦的其他地区，该区域的房价更加实惠。“这里的房价相当于伦敦西南部房价的一半。并且质量是一样的——六个房间的维多利亚式房屋在West Grove要买到£300万。

格林威治半岛发展成功的关键与否在于，要平衡好自住的买家和以出租为目的而买房的人。“Knight Dragon只在伦敦出售一期公寓，并且发布了谨慎的声明：过去，开发商到亚洲去预售期房，但是Knight Dragon的公寓是为伦敦当地人建造的，伦敦人将比任何人都有买房的优先权。”

Knight Dragon 的CEO，Richard Margree说：“来咨询新房的买家络绎不绝。无论是第一次买房者、有房一族还是投资者，他们都清楚地看到格林威治半岛有潜力的未来。一代人在伦敦只能有一次遇到这种机遇。我们对格林威治半岛有着庞大的计划，同时也有足够的团队，决心以及资金来实现它。”