巴黎高端房产:找到属于你的黄金地段

26.05.16

中国买家正在涌向有着光之城之称的巴黎,成为豪华地产市场上的生力军。

这世界上没有比巴黎更怀旧的地方了:哥特式建筑、观赏性极佳的喷泉、穿越塞纳河的镀金走廊……这一切交织在一起使整个城市与过去有着脱不开的联系。似乎这种怀旧情怀也适用于现在的投资者们的情绪。奥朗德总统上任以来征收高额”富人税”,一度恶评如潮。但法国政府的2015年预算中,提出了一些受欢迎的举措,比如进一步减少对外国人征收的资本利得税。从舆论对预算的评析来看,以往对税收政策的负面看法已经有所改观。

家国籍呈多元化

最新的全国房地产联合会(FNAIM)的数据也显示,法国的资产将在高价居民住宅市场上表现不俗。在法兰西岛上,包括巴黎在内,现存的公寓销售量在2015年第三与第四季度同比上涨了21%。与此同时,根据法国公证人指数(Indice Notaire Insee),巴黎的高端房产在过去的12个月裡上涨了15%。

来自Dauphine Immo的Iris Tang说:“中东和新加坡的买家逐渐活跃起来,而中国买家则占了市场份额的8.3%,成为法国第二大公寓买家群体,紧随占市场份额17.6%的意大利买家。”

在巴黎市的上塞纳、塞纳-圣但尼、马恩河谷这三个地区中,中国买家所占比例最大,公寓购买比重达19.9%,独立房屋购买比重占16.9%。一般来说,城市中心的临时住所的投资金额在300万欧元,但一些买家正寻找更大的房产投资目标,一般在2500万欧元到4000万欧元不等。

想买小型公寓的人会发现有的财政政策还是很诱人的,金融专家西蒙·康恩说:“对于要买房的家庭来说,目前各家银行的贷款额是很有竞争力的,根据你个人的资金状况和房屋的评估,你甚至可能借到相当于房产总价值80%的贷款。”

受外国家青的街区

和一些首都城市,尤其是伦敦相比,巴黎的另一个竞争力还在于拥有能够使人负担得起的房价。 平均价格为12,000欧元一平方米,和三年前的价格基本持平。而第6、7、8区和第16区依然是受外国买家青睐的地点,而第2区正成为最受欢迎的区域。据莱坊国际证实,稀有的新开发区因为国际需求的上升也卖得很好。

而在时尚街区的南部,沿着塞纳河畔——塞纳奥赛码头(Quai d’Orsay)、阿纳托利法朗士码头(Quai Anatole France)、白求恩码头(Quai de Bethune)和图尔奈码头等等,这些地段都有实力来竞争巴黎最昂贵地段的标签。至于最顶级的两条街,自然是蒙田大道(Avenue Montaigne)和香榭丽舍大街(Avenue des Champs Élysees)。

巴黎豪宅欣

在令人向往的第7区,有一个颇引人瞩目的精品工程——格勒纳勒街140号(140 Rue De Grenelle):17套具有历史性的住宅正在翻修中,将成为这座城市中最享有声誉的地段之一。

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巴黎格勒纳勒街140号的大楼外观

除了独有的私人花园,这片开发区有着长达300年历史,其族谱可以追溯到1724年,由耐亚牟替亚公爵(Duke of Noirmoutier)设立。 今天在这片区域建立起的房子包含了时下的多种房型,联排别墅、单层公寓、复式公寓和庄园豪宅,还有24小时的门房服务与保安,囊括了现代生活的方方面面。

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巴黎格勒纳勒街140号横向延伸的客厅

由法国建筑师Thierry Despont担任室内设计师。Thierry曾因设计酒店Paris Ritz Hotel而名声斐然。在格勒纳勒街140号的设计中考虑到了最大化地利用空间及灯光效果,还进行了豪华的抛光处理。有一室到五室的不同选择。每一套住宅都有其独特的设计,从横向延伸的客厅到非常宽大的主卧套房和酒窖。所有的房子都有四人花园和安全的地下车库,还有内部直接通向每户的电梯或楼梯。起价950万欧元。

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