伦敦高端房产地段解析之经典的切尔西

27.05.16

一年一度,每年都会迎来英国女王莅临的切尔西花卉展(Chelsea Flower Show)又如火如荼地开始了。不过,切尔西并非只有娇艳欲滴、争奇斗艳的鲜花。它还是大名鼎鼎、曾经极度辉煌过的足球俱乐部——切尔西所在地,也是完美地结合了隐私和高雅的高级住宅区。

伦敦的花园

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切尔西的花园数量是伦敦首屈一指的。成立于1673年,号称欧洲最古老植物园之一的切尔西草药园(Chelsea Physic Garden)。这些花园众星拱月般托起了世界上最着名的花展——切尔西花卉展。每年女王都会去花卉展,今年哈里王子和他的慈善机构可能还会打造一个展示花园。而且各路明星也都会出席花展,例如「卷福」本尼迪克特·康伯巴奇 (Benedict Cumberbatch) 、「憨豆先生」Rowan Atkinson、超模莉丽·科尔 (Lily Cole)都曾来过。

足球聚

另一个让华人熟悉的要素就是这裡的足球俱乐部——切尔西——在成立的一百年中,曾经极度辉煌,而且赢得多次荣获英格 兰顶级足球联赛冠军、英格兰足总盃冠军、欧洲冠军联赛冠军等等。虽然在近年来走入低谷,但仍是许多华人球迷的最爱。在这些荣耀之外,切尔西球员体现出的男 儿血性、深厚情谊与永不放弃的精神征服了很多球迷,也把切尔西的名字刻入了很多人的心中。

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切爾西在歐洲冠軍聯賽決賽迎戰拜仁慕尼黑(DepositPhoto

聚集地

作为花卉展和俱乐部所在地的切尔西在19世纪时曾经是一个艺术区,居住着前拉斐尔派(Pre-Raphaelite)的艺术家们,而曼雷沙路(Manresa Road)上还建有切尔西艺术学院(Chelsea School of Art)。在活跃的六十年代及七十年代初,切尔西的国王路(Kings Road)成为了时尚、魅力及时代音乐的代名词。虽然后来诺丁山(Notting Hill)和卡姆登地区(Camden)的兴起抢走了切尔西的风头,但是这些文化艺术的底蕴却沉淀在了切尔西。

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量的教育

作为伦敦的顶级黄金地段,切尔西自然也有着雄厚的教育资源,例如大名鼎鼎的Hill House Prep School就是查尔斯王子的母校,一位母亲评价:「我有三个孩子在那裡上学,他们在那裡极其快乐!」尴尬的是——Hill House Prep School最近被Ofsted评为「数学和写作能力不足」(Inadequate,2015年)。

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不过在Hill House学校之外,Garden House School的入学机会也是许多家长所梦寐以求的。其它知名学校还包括Cameron House、GEMS Hampshire School和Falkner House。此外,法语戴高乐中学(Lycee Français Charles de Gaulle)附近?也吸引了很多海外买家。

 

市井中的世外桃园

很多切尔西居民都受这裡的「乡村感」和真正的「邻居」氛围所吸引而长期定居在此。而且这裡的住民并非只有英国人,也有6%以上的居民来自美国。在过去的几十年,这裡已经成为现代欧洲人特别是法国人的一个首选居家之地。

杰米·霍普(Jamie Hope)说:「相对于骑士桥区(Knightsbridge)或梅费尔区(Mayfair)的房产大多无人居住、而且频繁换手,切尔西的居民更为长居久住,形成了一种亲近的氛围。」

「使切尔西鹤立鸡群于伦敦其它地区的原因是它的独立性。」汉诺威私人办公室房产代理公司(Hanover Private Office)的经理罗裡·麦高甘(Rory McGougan)说:「它是伦敦市中心为数不多的几个人们可以长期停留而无需离开的地方。从零售店面到世界一流的餐厅,它可以提供你所需要的一切。与此同时,这裡还保留了一种乡村的氛围,包括可爱的广场、食品市场及已在那裡存在数十年的当地企业。同时,这裡更是一个非常多元化的社区。」

切尔西是一直保持在伦敦最高端的地段排名中。这裡拥有兴旺的咖啡文化,以及着名的餐厅蓝鸟(Bluebird)和波弗特(The Beaufort)和San Lorenzo。沿国王路走到头,你可以找到所有你能想到的零售店。这裡的文化代表要数南肯辛顿(South Kensington)地铁站附近的萨奇画廊(Saatchi gallery)和月中人剧院(Man in the Moon theatre)。

传统建筑的代表

在建筑方面,这裡是传统的英伦风地段,住所大多建于 1850 – 1890年代之间,多为联排别墅或类似于红崖广场(Redcliffe Square,邮编:SW10)转型的历史房产。在那裡,大一些的房子已经被分化为了公寓楼。美丽的花园广场在切尔西可以说比比皆是。

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切爾西的白色經典房型(DepositPhoto

查理·帕金称讚切尔西所象徵的经典英伦风:「乔治亚时代留下的优美外牆得到了完美的呈现,在这样的中心地带,美丽的广场还保持着令人惊讶的乡村感。这裡相比肯辛顿区(Kengsington)要更具古色古香,这裡不只是一个住宅区,而且在複杂背景下也不失现代与活力。」

马斯克尔公司(Maskells)的总经理杰米·霍普(Jamie Hope)说:「关于皇室,在切尔西的老教堂街(Old Church Street),剑桥公爵夫人(Duchess of Cambridge)凯特王妃和妹妹皮帕·米德尔顿(Pippa Middleton)共同拥有一所公寓,这是他们的父母在2002年所购置的。」

繁荣切尔西

切尔西吸引了众多的金融城银行家、社会名流及年轻的专业人士入住。所有这些人都因这裡优越的基础设施,良好的城区交通及卓越的学校而来。房价在前几年也快速地上涨,最近趋于放缓。

SW3 是切尔西黄金地段的中心,那裡的房价甚至要高于斯隆广场区(Sloane Square)。从SW3东部到SW10这一侧,房价通常会因远离地铁站而稍有降低。「最受追捧的应属博尔顿区(The Boltons)、凯雷广场(Carlyle Square)、惠灵顿广场(Wellington Square)和万锦广场(Markham Square)。」罗裡·麦高甘说到,「我认为有一些街道堪称切尔西的定义,凝聚了切尔西的一切特点。例如史密斯区(Smith Terrace)、格裡布广场(Glebe Place)、凯雷广场(Carlyle Square)以及伯顿球场(Burton Court)周围的街道。」

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Maskells公司的杰米·霍普介绍说:「买家预计将支付350万到650万英镑来购买一间联排别墅,较大的房产通常都处于市场高端。公寓房通常起价600万英镑,也能高至3,500万英镑。虽然本地区房产价位还是相对比较稳定的,但是近些年还是有显着增长。」

罗裡·麦高甘谈到:「对于面积3,000平方英尺的较好的联排别墅,预计的尺价至少2,250英镑每平方英尺(24,210英镑每平方米)。至于主路上的顶级横向公寓,起步价应为2,500英镑每平方英尺(26,900英镑每平方米)。从购房出租的角度看,此区在二十多岁的青年及家庭与老人等各年龄段中都非常流行。你能想到的,这裡全都有,并且进行中的交通改善。伦敦主干线横贯城轨Crossrail也将使切尔西成为随后几十年的强势投资地。

转自公众号经典不列颠

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