爱上里斯本

低税收和一系列兴起的新开发区正激发着投资者们对葡萄牙首都的兴趣。劳拉·汉特森报道。

在阿尔加维南部的三角地带，200万英镑的别墅是富人的标签，也象征着葡萄牙曾盛极一时的房产市场。但是，远离人群和商业化，低调而复古的首都城市里斯本，似乎一直都在等待着从这投资大潮中分得一杯羹。

俯瞰于七座山之上，坐落在太加斯河畔，这个有着1百万居民的城市从2014年开始真正地崭露头角, 这里的复兴很大程度上是因为旅游业的回潮，当地的代理商Carla Ferreira说道：“游客从2014年起开始上涨。酒店的利润在前一年就上涨了14%，房产市场也紧跟其后，许多城区正在开发高端住宅项目，如拜沙（Baixa）、桑托斯（Santos）和拉帕（Lapa）。一些富人区的房价在过去的一年中疯长了22%。”

里斯本有着2000年历史，宜人的气候，和美丽的海滨。今天的市中心地区，仍然保留着1755年大地震之后重新规划的方格式格局。这里到处都是历史的痕迹，包括罗马式的大教堂和新艺术风格的房子。现代化并没有夺去这座城市的迷人而独特的气质，古怪的老式电梯、由黑白相间的马赛克图案铺就的便道，你还会看到缆绳电车轧轧作响地驶过古董店铺和已经荒废了的房屋，这一切都成就了这座城市的魅力。

里斯本现在的情况是，很多市中心的旧房屋还没来得及重建，并且其价钱相对于欧洲其他国家的首都城市更加便宜。目前的平均房价是每平方米2500欧元，一流住宅区的价格一般会达到6000欧元每平方米。

据来自地产中介Aguirre Newman的Paulo Silva介绍，对买家来说，里斯本的住宅在价格和样式方面都有很多选择。“这里有很昂贵的区域，如遍布宫殿和拉帕（Lapa）和顶层高档豪华公寓售价达1百万欧元的普林西比区，也有相对平民价的区域，如欣欣向荣的桑托斯（Santos），这里的成套公寓起价35万欧元。

在里斯本的房产市场已经有20年经验的Frederik Salomons，见证了过去几年房价的成倍增长。“最吸引人的住宅区是城市外围，从里斯本一直到卡斯凯斯（Cascais）的沿海地带。在这里你可以不远离城市的繁华，同时又可以享受到令人心旷神怡的海岸景色。“

紧邻里斯本的小镇辛特拉（Sintra）以风景如画而著称，位于山顶的别墅隐匿在松树林中。那里的高尔夫球度假胜地（Penha Longa Golf Resort）十分受欢迎，四室的高档房产在二手市场上售价达4百万欧元。

对于未来的房产走势，业界报告《房地产新趋势》（The Emerging Trends in Real Estate）的发布者“城市土地协会”和“普华永道会计师事务所”在“世界上最具有吸引力投资地”的排行榜上将里斯本列为第九名。这一排名比去年上升了17个位子。Salomons还说: “在税收方面，葡萄牙是世界上最具吸引力的国家之一。还有不断完善的投资移民项目，如NHR（non-habitual residence），即非葡萄牙籍人士可以享有10年免税的权利。”

同时黄金签证主要吸引着来自中国的买家。俄罗斯和巴西的买家也逐渐对此感兴趣起来。“在房产上投资50万欧元的买家可以直接获得在葡萄牙永居的权利，” Paulo Silva介绍说。“得到永居权的人也可以去欧洲，六年之后可以申请葡萄牙国籍。”

来自地产和资本管理公司（Real Estate and Capital Investment）的Michael Heln指出，新的高档期房项目也带进了大量买家。租金的上涨也吸引着投资者，短期租金收益可达5%－7%。“里斯本市中心可能还不足以和一些欧洲国家的首都相竞争，但重要的是其上升空间，而投资房产市场的诀窍永远是今早和尽快。”