投资伦敦｜老房子好还是新房子好？

中国人大多爱买新房，而英国人则相反。那么在伦敦到底是该投资有历史的老房还是具现代感的新房呢？来自Irvin & Cole的房产专家为我们详细解读。

伦敦房产如此受欢迎，且有投资价值的主要原因应该归结为简单的供需平衡问题。伦敦永远都不会有足够的房源，供所有想住在伦敦的人居住。为了解决这个问题，政府激励开发商建新房，并在近几年推出了对买家的资助项目，但都是针对购买新房的人设立的。

因此这几年无数新住宅建筑拔地而起。包括Chelsea Barracks、Nine Elms、和伯爵宫展览中心（Earls Court Exhibition Centre）。

伦敦的期房销往远东

另一个激励新房建筑商的因素是，他们已经成功地将产品推销到中东和远东地区。虽然伦敦吸引着全世界的投资者，但是在中东和远东地区的买家更喜欢买新房。他们通常对期房（在房子建好之前便售出）的接受度很强。其原因很显然，也容易理解，那就是购买期房在这些国家当地的房产市场上是很常见的，并且最新的房子往往也最受青睐。大的英国建筑商和经销商直接在亚洲卖房，成交价比世界上其他地方的都要高。而大多数这样的买家对他们所投资的市场了解并不深入。

所有这些因素使新房市场过热。现在业界普遍认为，近期很多人买新房时支付了过高的价钱。

英国人偏爱传统建筑

其实，在伦敦的房产市场上，传统和年久的房产一般更受青睐。对当地人和游客来说，伦敦的吸引力在于其历史和独具魅力的古建筑。所以买家们在买下这个城市一隅的时候，自然而然地会希望自己购置的房产能反映伦敦的特色。

对很多买家来说，传统建筑由内而外散发出的艺术美感具有极大吸引力。那些有着年代感的建筑特色都非常受欢迎，如很高的天花板、壁炉、飞檐、传统风格的框格窗。伦敦是一个古老的城市，市中心最抢手的房子大多数都是乔治王时代（1714-1830）和爱德华时代（1901-1910）的建筑。

英国政府制订了严格的保护条例，保护老建筑，同时限制在老城区盖新房。这些拥有传统房屋的地段也理所应当地成为了当地最受欢迎的区域。

受欢迎的程度显示在房价上。通常的规律是，在同一条街上的两栋拥有类似特征的房子（大小、卧室、浴室、地板，等等），但其中一个是年久的房子，另一个是新建的，那么前者会比后者的价钱高出很多。与现代的房屋相比，受买家青睐的老房在市场走低时更有保值潜力，在市场上升时也会增长迅速。

当然以上是比较笼统的概括。其实，影响房价的各种细节是数也数不清的。因此，在买房过程中，有一个了解当地市场、具有经验的专家来提供建议是至关重要的。如Irvine & Cole这样的买方中介，就可以根据您的购买目的提供最佳的方案，从而避免失误，将利益最大化。要在买房过程中省钱，并保证长期收益，一个好的买家起到的作用是不可估量的。

如需深入了解探讨，请访问：irvineandcole.com

电邮：info@irvineandcole.com

电话：+44 (0)207 316 3029