在英国卖出房产时如何减免资本利得税？

一般来讲，英国居民有义务对其所出售的所有财产缴纳资本利得税，不管是在英国本地还是海外。非英国居民则只需在卖出英国本地房产或英国企业资产时缴纳资本利得税。

不过，有一项免税规则叫做“主要私宅”（PPR），可以确保您不会因为出售一直住的房子而缴纳一大笔税款，不管是英国居民还是非英国居民都适用。一对夫妇拥有相同的“主要私宅”免税权，除非离婚。

在某个特定税务年度，一套房产可以作为“主要私宅”（PPR）的情况有两种：一是拥有房产的个人或其配偶在这个税务年度是房产所在国的纳税人，并以该住宅的地址一直纳税；二是拥有房产的个人或其配偶在该年度要在该住宅中居住至少90个晚上。

想要达到居住90晚的居民需要考虑这是否会对他们的居民身份产生影响。一般来说，非英国居民的主要居住地不能在英国，因此税收就不能得到减免。

如果在房主拥有某房产的期间，只有一段时间将其作为“主要私宅”，那么税收会按一定比例减免。同时，只要一处房产曾经作为“主要私宅”，那么即使房主已经离开，PPR的时限仍会顺延18个月。也就是说，这18个月自然属于减免期。

税收减免的情况有：房产出租期间，£40,000英镑的收入的税收可以减免（有些情况下更低一些）；或者是一定天数内的外出，主要是和工作有关的外出可以减免税收。如果是因工作关系不得不住在外面，纳税人准备在将来居住的主要私宅可以作为PPR减免税收。

在公司名下的房产不能享受税收减免。但是如果一处房产由一个基金会拥有，而这个基金会的受益人将其作为主要私宅，那么在一定条件下可能享有减免资格。

如需深入探讨，请联络Moore Stephens的私人税收合伙人Steve Wheeler (steve.wheeler@moorestephens.com)