脱欧与房产|2017年英国新税收细则延迟公布带来的影响

08.07.16

来自Moore Stephens 的私人税务顾问Steve Wheeler,从税收角度评估了英国脱欧对伦敦的海外房产投资的影响。并强调了在一切还未尘埃落定之时,该如何把握投资方向。

英国脱欧的投票结果对在伦敦有房的人来说并不是好消息。在此之前,将在2017年4月起实行的新税收政策刚刚宣布。英国脱欧会延后新税收的细节制定,那么在2017年4月6日之前,将房产组合重组的时间也就非常有限。

与此同时,正确的结构很大程度上取决于纳税人的公民身份和居住地,以及该房产是用来居住还是用于投资。

对于非英国居民的投资者来说,通过英国以外的公司来投资英国房产的优势已经下降,因为你要缴纳租金收入的20%作为所得税,这并不少于英国公司所要缴纳的公司税。同样的,在严密控制下的非本地公司现在也要就住宅房产缴纳资本利得税(Capital Gains Tax,CGT),与居民是一样的。

如果一个公司出售股份而不是房产,那么非本地居民的股东的资本利得税就不会增加,而买家则会有可能免去印花税。此外,从谨慎调查的角度来看,英国公司对买家来说更加具有吸引力。

目前,一个“非居籍”(non-domiciled)者可以通过将英国住宅房产记在离岸公司名下而免于缴纳遗产税(Inheritance Tax , IHT)。但是从2017年4月6日开始,此方法就不再可行。

在过去,投资者往往喜欢通过离岸公司进行投资,因为离岸公司比英国公司保密性好。但是即将生效的新政策要求披露受益所有权,这会使离岸公司失去优势。

有的投资者依然愿意通过公司投资英国的住宅房产,因为可以申请减免豪宅年税(ATED)。如果一家公司拥有一处房产,但是其实际所有者将其用作自己的住宅,则不会有税务减免。在上述遗产税(IHT)改革实行之后,预计越来越多的住宅房产将由个人直接拥有,而不再通过公司。每一个投资决定都需要量身订做的税务计划。投资者应该尽早咨询税务专家,通盘考虑英国和海外的税务政策,以建立最佳的投资组合。

脱欧带来的不确定性和税收政策的延迟宣布无疑会影响英国住宅房产的投资水平,也会影响未来计划来英国投资和离开英国的投资者。这至少在短期内会损害英国的经济。

如需与私人税务顾问Steve Wheeler深入讨论,请发邮件至:steve.wheeler@moorestephens.com

Abode Affiliates

  • Alleyne Real Estate
  • Blevins Franks
  • Coldwell Banker
  • Crane Resorts
  • Dost & Co
  • The Hideaways Club
  • Monaco Real Estates
  • RDO
  • Rosemont Consulting
  • St Francis Links
  • Unique Home Stays
  • Yoo
  • Worldwide Dream Villas
  • Cyan International Properties
  • Enigma Yachts Limited
  • Cornerstone Tax Advisors
  • Lida Cucina
  • Pedini London
  • Alexander James
  • Wings
  • Moore Stephen
  • Ibiza Transit Express
  • Oyster Yachts
  • Jumeirah
  • Knight Frank
  • Wall Street Luxury
  • Heron Real Estate
  • Edenhurst
  • MG&AG
  • Gama Property
  • Touch Design Group
  • CID
  • St Edward
  • Ultra Villa
  • Luxury Italian Living
  • Habitat First Group
  • BDO
  • 7Storeys
  • Smart Currency Exchange
  • Strutt and Parker
  • Prestige Architects
  • Worldwide Property
  • Panorama
  • Dimora
  • Dominic McKenzie Architects
  • The Coastal House
  • Chamonix Ski Chalet
  • Luxe Caribbean Properties
  • Harry Manning
  • Smart Living
  • Isle Blue
  • MAS Marbella
  • London Fractions
  • QTD
  • Page Architects
  • Millgate
  • Jersey Finance
  • guernsey-relocations-logo
  • viberts-logo
  • b-williams-management
  • kpmg-logo
  • author-interiors
  • Wilkinson Beven
  • BoConcept
  • Ante Vrban
  • Experience Invest
  • Move 2 Gozo
  • Deborah Garth
  • Extex
  • You home
  • Ra Shaw Designs
  • Sarason TV
  • Caudwell Collection
  • eastwood private client
  • accanto-interiors
  • Fritz Hansen
  • capital-rise
  • jarrods-staircase
  • neil-davies-logo
  • Tina Shone Group
  • Taplow riverside

Enter your dream destination