Newham成为2014年房价涨幅最高的榜首

21.09.15

新浪海外地产英国站 刘玲华顾问

于2012年伦敦奥运之赐,东伦敦不但受惠于大伦敦许多城市开发案,Newham自治区正是政府大力积极重点开发的地区,特别是自治区内斯特拉特福德(Stratford), 福利斯特盖特(Forest Gate), Canning Town三大重点建设案区(图一彩色标示)。其中斯特拉特福德大都会建设案(Stratford Metropolitan Masterplan) 将会提供总计8,000多新建房和提供11,500工作机会。 (图二黑线区为重整建设区)。届时Newham自治区市容不单会改投换面, 也有改变自治区生活居住品质。

图一: Newham自治区网页三大重点建设案区

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图一资料来源:Newham自治区网页http://www.newham.gov.uk/

图二: 斯特拉特福德大都会建设案(Stratford Metropolitan Masterplan)

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资料来源:Newham自治区网页http://www.newham.gov.uk/
另外英国伦敦近20年中最大的基础建设Cross Rail预计将于2018年完工,Cross Rail铁路是横贯东西伦敦的一条主干线铁路,计画通车后整个伦敦的铁路运输能力将提高一成,Cross Rail东伦敦斯特拉特福德(Stratford)主站,以及离伦敦奥运村就近的周边Maryland, Forest Gate, Manor Park Cross Rail铁路要站,成为近几年来许多当地或是海外房地产投资者疯狂加入投入房地产投资的行列中。也顺势造就了Newham 自治区成为伦敦十大城市自治区2014年房价涨幅最高的榜首。以2014年的统计,Newham的房价平均有高达19.8%的资本增值。
除此之外,今年2015年度三月房产土地买卖注册(Land Registry)显示,最吸引年轻创意型人士的Hackney自治区,Dalston, Haggerston, Hoxton, Shoreditch以及Stoke Newington小区,每栋房屋平均价为£600,000 ,价格于去年超过11.4%的房价平均涨幅。让想成家的Hackney守购族群往东在Newham比较便宜地区找房,也帯动了大半数近期在Newham的房产交昜。Newham成为2014年房价涨幅最高的榜首。
以下列表为伦敦十大房价涨幅自治区

第一名Newham

平均价格: £291,364

年度涨幅比率: 19.8%

第二名Greenwich

平均价格: £353,926

年度涨幅比率: 18.8%
第三名Lewisham

平均价格: £385,353

年度涨幅比率: 17.3%
第四名Hillingdon

平均价格: £339,227

年度涨幅比率: 17%
第五名Croydon

平均价格: £323,582

年度涨幅比率: 16.7%
第六名Harrow

平均价格: £380,768

年度涨幅比率: 16.6%
第七名Bromley

平均价格: £383,526

年度涨幅比率: 15.9%
第八名Waltham Forest

平均价格: £365,810

年度涨幅比率: 15.9%
第九名Enfield

平均价格: £329,606

年度涨幅比率: 15.9%
第十名Bexley

平均价格: £288,378

年度涨幅比率: 15.6%

资讯来源: http://www.homesandproperty.co.uk/
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