4月房价继续降 伦敦租金8年来首跌

11.05.17

自2009年以来,伦敦租金出现了首次下跌 ,英国其他很多地区的租金相对去年持平,4月英国总体房价继续下跌,这或许表明,脱欧后的英国房产市场开始放缓。

根据哈利法克斯(Halifax)的数据,4月房价再次下跌,比起2016年12月的峰值下跌了3000镑。Halifax是通过把多个指标主要指标综合后,得出一个类似的下降趋势。

4月英国总体房价继续下跌,这或许表明,脱欧后的英国房产市场开始放缓。4月份房产价值平均缩水了0.1%,该数值比起Nationwide统计的月降0.4%要平缓的多。

据哈利法克斯统计,4月房产平均价格从3月的219,788镑,下降到219,649镑年3月份从£219788。

一些专家认为,房价的下跌对市场来说并不一定是坏事。因为很长一段时间房价的涨幅高于工资涨幅。此次下跌或许能推动政府制定新的房产政策,能够解决部分房屋短缺问题。

此次房价的持续下跌,也反映在租房市场上。英国最大的租房代理公司Homelet表示,4月份伦敦新租户的月租比去年同期相比降低了1.2%,这是八年以来租金首次下跌。伦敦的平均房租下跌到了每月1,519镑,而一年前的数字是1,537镑。

东南部地区的租金相比去年而言也有些微下跌,从1,007镑跌到了1,003镑。在经历了数年租金稳定上浮的打击之后,首都的房客们终于渐渐占得上风。

替私人租户游说的运动团体Generation Rent的主任克劳(Dan Wilson Craw)表示,“租金下降对那些希望搬家,或希望与房东重新商定租金的人来说,无疑是个绝对的好消息。许多在过去几年内建造的房屋,如今已经涌向市场,这提高了市场上房屋的供应量。”

就全英国而言,四月份的房租仅仅比去年高了0.4%,平均月租目前是904镑。

去年发布的研究显示,住在伦敦的房客每个月要在房租上花掉收入的将近三分之二,这使得伦敦的租房成本对很多工人来说都是过高而无法承担的。

Homelet的首席执行官托蒂(Martin Totty)表示,他们发现,房东和租房代理商一直在不断估量房客对房租的可接受度。

在威尔士,约克郡和中西地区,房租都有所下降,但在苏格兰,房租不降反升,增长了3.6%。Homelet的数据与租房代理商Your Move的数据相符,报道了前三个地区房租在三月份的急剧下滑。

若房租进一步下滑,那么买房出租的投资者压力就会增加,他们很可能会逐渐退出市场。四月份,由于税收政策的改变,那些申请了买来租抵押贷款的人,将会发现自己的成本在增加。而有关证据也显示,向房东的借贷金额,已经处于快速下滑趋势。The Council of Mortgage Lenders表示,三月份的借贷金额为214亿英镑,比去年同期下降了19%,几乎全都是因为买来租房东们退出市场引起的。

文章来自居外

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