2016年伦敦黄金地段的住宅价格下降了多少?| How much have property prices declined at prime London locations in 2016?

15.12.16

Knight Frank最近给出了伦敦黄金地段住宅市场详细数据解析。我们来一起看一下。

报告的重点主要有四点:

  • 截止到11月份,全年房价下降8%。2017年的价格预计不会有显著增长
  • 潜在买家比去年同期增长了23%
  • 每笔成交的房产中平均看房量比去年增加了50%
  • 从今年夏季起便急转直下的伦敦高端住宅交易量已经得到缓解

总体上的交易量较2015年同时期下降了25%。从今年5月到7月,同比下降了40%。房价平均下降了4.8%。2016年的房价整体下降6%,这来自于伦敦西部地段下降7%,同时被东伦敦1%的涨幅抵消了一个点。具体地区的下降幅度如下图:

其中下降最多的区域是Chelsea, 下降了12.6%。Hyde Park紧跟其后,为11.2%。 之后是Kensington, 下降9.1%。

但据来自Knight Frank的Tom Bill分析,从今年夏季至11月,伦敦黄金地段的看房量由于房价的下降而大幅增多。经过脱欧公投结果带来的不确定性的大环境下,房子的交易量还是较今年夏天来说还是相对平稳的。这是因为为了应对印花税新政,房价的基准水平被调低。从而使交易量有所恢复。

Tom Bill认为,目前的伦敦市中心的房价消除了印花税改革之前的虚高,更能反映出市场的真实价格。最新的预测显示,2017年的伦敦市场房价将不会有涨幅。

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