英国房市秋季分析

15.09.15

作者：Sally Wang

换季了，英国房市也会是 “八月冷，九月温，十月还有小阳春”么？

首先我们先来看一下至今为止英国房市的一些基本现状

1.Nationwide 的数据显示，英国房子的价格今年的年增长率平均值为3.2% －这个数据是过去两年里面最低的。 Land Registry 的数据显示英格兰和威尔士今年年初到7月份的房价增长率为4.6%。

2.今年4月份在苏格兰地段取代印花税的“土地建筑交易税（Land and Buildings Transaction Tax) 对高端房产市场的交易造成了负面的影响。

3. 卖房子的人数减少，市场上没有那么多的房源。根据Hampton International 的数据显示： 2014年的这个时候，英格兰市场上有878,388套房子是在出售的，而今天只有745,901, 比去年同期下降了15%。

4.改革后的印花税对伦敦市场的高端房产造成了负面影响。在旧的印花税政策下， 2百万英镑的房子要交的印花税是10万英镑，而在新的政策下，2百万英镑的房子要交的印花税是15万英镑还要多（£153,750).

那么对于英国这个秋季的房产市场，有什么预见呢？

1. 英国西南部和East Angalia 地段。

首先，CrossRail 的影响将会继续存在，Reading, Maidenhead, Windsor & Slough这些地方在过去的一年里面的房价增长率为10% （土地局数据显示）。明年伦敦到Bristol Temple Meads 的火车通车将会把行程从100分钟减到78分钟，这将会进一步带动该地的房价增长。据有关专家的预计，英国的西南部将会成为下午年整个国家房价增长的一个亮点地段。

East Angalia的未来也是一片光明。尤其是AstraZeneca的大量投资，把R&D中心设立在剑桥。第一太平的Sophie Chick表示，“剑桥的人平均收入比英国国家平均收入高17%，这里的就业率预计还要增长。” 这些对于房产市场而言无疑是一个好消息。

2.英国西北部和东北部

土地局显示的数据表明，这个地段英国房价的增长是很缓慢的，在过去的一年里面，平均只增长了1.4%；英国东北部的增长率就更低了，去年平均增长值值达到了0.4%，平均房价为£100,670 －在整个国家里面是最低的。

在英国北部目前最大的一个项目就算是“Northern Powerhouse Project"了，受这个项目影响的一些地段，比如说曼彻斯特，去年的增长率是5.5%，Leeds 和 Sheffield 去年增长率分别为4.9%和4.2%。

3.首都伦敦

可以说印花税的影响对于伦敦的高端房产的影响还是很大的，如上面所述，2百万的房子现在要交的印花水就要多上5万镑左右，所以高端房产的房价增长率很低，（为了能够对冲印花税所造成的负面影响）2015年的头三个月，伦敦的房价增长率为12.7%，第二季度减缓到了7.3%。中国股市的动荡有望会促使更多的中国买家放眼到英国房市。伦敦房市房价增长的一个亮点是hackney, “房价增长的速度是Kensington & Chelsea 的5倍”。

4.乡下大别墅

这个秋天可能会看到很多乡下大别墅的价格下调，“乡下大别墅现在不是很好卖，现在的买家需要的是离一个好的小镇子近，没有太多的人竞标，对于上公顷的土地的需求量在减少。” Property Vision 的 Philip Harvey 表示。

5.整体房价增长预计

第一太平预计英国平均房价今年的增长率将会是9.5%。