纽约故事

11.02.16

时尚公寓和摩天大厦正在挑战美国纽约城的房地产现状，这是一股由国际买家引领的潮流。关于房市，我们来聊一下与伦敦相似的纽约。

时光倒流到“欲望都市”流行的黄金年代，你可能还记得凯莉一手拿着粉色的鸡尾酒，一边抱怨着她的买房前景：“我是一个纽约人，”她咆哮说，“我只能租房。” 在2008年前，纽约大多数的居民都抱有同样的心态。

自金融危机已经八年了，美国的经济仍持续上升，房价的上涨主要集中在城市的中心地带，那里持续吸引着高净值人群的目光。因为这样的黄金地段集结了所有必备投资特点：有限的空间、丰富的投资群体与独一无二的房产。

“纽约长久以来都是富人们争先恐后想挤进的云端城市。”奢侈品代理公司Elegran的克里斯•弗莱说，“当这座城市的第一个豪华住宅楼建成于19世纪时，它被标榜为技术发展的成就。酒店式的豪华设备一应俱全。我们现在看到的是一个自然发展规律：科技与室内设计成为重点。迎合了当今’努力工作，努力玩乐’这群人对居住的需求。”

近几年来，十几个高端项目拔地而起，从时尚、极简主义和著名设计师的摩天大楼，到较小但同样时尚的新艺术项目。最值得一提的便是改变了纽约天际线的住宅楼——432号公园大道。

如今，你如果踏入纽约，一定不会错过的就是高耸在纽约市公园大道上，第56号与第57号街道间的那座摩天大楼。从纽约的各个区域，你都能看到它的身影。

432号公园大道曾被开发商争相竞争。早在落成之前便吸引着曼哈顿中城的富有的投资者前来。该楼屋顶层高约0.25英里（约402米），使得此楼成为纽约第一高住宅楼，也是整个西半球最高的住宅楼。

不过，公园大道432号最引人注目的，并非其高耸入云的高度，而是在这栋内部使用面积高达40万平方英尺（约3.7万平方米）的高楼里，只有103套住宅。每套公寓的面积与豪华程度可见一斑。公园大道432号是全球超富阶层崛起的历史见证物。

单位起价为1695万美元，配有私人电梯、12.5英尺高的天花板、分开的服务员入口、地热浴室、更可以选择购买额外的温控酒窖和客人公寓。住宅将有一个75英尺长的泳池，仅供居民使用的私人餐厅、客房服务、更有司机服务。由CIM集团和Macklowe Properties地产联合开发。“432号公园大道是开发商把多户建筑带向一个新高度的典型案例，” Exit Realty Landmark 的Emmanuel Dessin解释说，“他们将投资回报最大化的同时提供给买家们梦寐以求的景观享受，不过他们这么做的最终目的也是为了更高效地利用土地。”

人们普遍认为，尽管所有公寓将全部售罄，但该大楼的入住率将始终保持在25%。还有几套公寓占据了一整层，售价高达约7650万美元。这是全球亿万富豪阶层大大扩充的绝佳例证。中东石油巨头、中国亿万富翁、俄罗斯寡头，以及拉丁美洲贵族，都有一个共同点：多金，而且都希望将钱转移到海外。纽约房产既可以帮助他们实现上述愿望，又能作为储值手段。