度假天堂毛里求斯的投资潜力 Love in a Warm Climate

热带的迷人景色，稳定的经济和友好的税收环境，这些都是美丽的毛里求斯所具备的。这也难怪寻求奢华旅行地的人们越来越多地被这里吸引。Laura Henderson本期带我们去这个迷人的岛国上游览一番。

印度洋中间的弹丸之地毛里求斯，一直是国际上成功国家的范例。从拥有多国往来的商务中心，广受好评的财政制度和稳定的经济与政治环境，到作为享有声誉的顶级度假胜地……如今，这个热带岛屿也逐渐成为国际房产买家向往的地方，无论是长期居住还是暂时的停留，这里都是理想的选择。

毛里求斯自从2000年开始着手将曾经生产甘蔗的土地转变为旅游开发区，和农副产品的投资地。这使当地的居民快速增长，自此这个岛屿便迅猛发展起来。

2004年，允许外国人拥有当地的住房的法律推出——综合度假村计划（Integrated Resort Schemes, IRS）。房产计划（Real Estate Schemes , RES）也在随后推出，使海外投资商在岛上拥有房产。只要购买房产的价值不低于US$500,000，就可获得居留许可，不受出入境限制。

当地的房产经纪人Kim Carlson说：“这两项计划很受外国高净值买家的欢迎。另一个有利于投资者的因素是，在房子在建阶段，银行会买家提供的额外保护。一旦成交，国际买家便可以申请居留许可，并开始享有当地居民的权益。在建设期间，按预定的不同阶段付款。从现金流角度看，付款期是房屋在建期间的12到15个月间。让买家省心是首要的。”

毛里求斯对商务人士来说有着具有吸引力的商业环境。这里没有遗产税，资本利得税，公司分红，免税股息。可以免费将利润，红利和资产转回原来所在国。达成双重税收的国家超过24个，包括法国，英国，印度和中国。

2017年，有政府的助力，毛里求斯看上去会是高效的一年。政期望外资增长46% － 在2025年预计使毛里求斯成为一个高收入国家。

苏富比国际房产公司在毛里求斯的区域总监Timo Geldenhuys补充道：“这个岛屿正在稳固地增长，基础设施全面发展。新的交通系统在建设中，最近翻新过的国际机场接待着不断增长的往来乘客。房地产是这个总体规划中最重要的一环。目前，毛里求斯的外资直接投资份额达到史上最高，2016年占总投资额的80%。“

现有的房产投资计划也在改革中，来提升外国人获得产权的效率。作为第一步——毛里求斯政府调整了一项新房屋开发区计划（PDS）的法规。与之前的IRS 和 RES法规相匹配。在PDS项目下，非毛里求斯居民有资格申请居留许可，一旦拿到许可，两年之后可以申请公民身份。

在新法规下推出的第一个开发区便是St Antoine。有岛上的两个建商Red4 和 ENL Property以期房方式出售。该开发区对热爱户外的人来说绝对是梦想之地。

坐落在原生态的北海岸，这个新的居民区可以轻易到达两个田园牧歌般的岛屿——Ile d’Ambre和Ile aux Bernaches。在那里居民们可以享受慵懒的海滩时光。探索红树林，或是在木麻黄树下野餐、浮潜、钓鱼、风筝冲浪或是航海。

新社区离大贝区（Grand Baie）只有10分钟的路程。那里有各种生活设施。还有私立学校和一系列的商店，餐厅和酒吧。房子的价格从£490,000的150平方米两室，到£120万的240平方米四室，带游泳池的顶楼套房不等。几乎所有的公寓都是海景房。

当地房产经理Carlson说：“毛里求斯满足了购房者的许多需求。对于那些想要远离城市，换一种生活方式的人来说，这里可以作为长期扎根的地方，并可以与家人共享天伦之乐。同时投资回报也是非常稳定的。对于还暂时不能完全闲下来的人，在这里购置一套房产作为固定的度假放松地，也是不错的选择。不在毛里求斯的时候，还可以将房屋出租，租金收益非常可观。”