在瞬息万变的房市中成功投资的捷径

保值和增值是伦敦房市永远不变的话题。地产投资管理专家休·奥博德（Hugh Obbard）针对这一话题为我们提供了一些有价值的参考。

休·奥博德（Hugh Obbard）是伦敦地产咨询理财公司Obbard的总经理。 Obbard在伦敦和香港都设有分公司，专注于提供在伦敦市中心寻找高端地产，并以装修来为房子增加价值等服务。

房市的走势除了受供需关系的影响外，政府的干预也是一大因素。对于伦敦目前房市的放缓，奥博德认为：“目前的房市刹车，不是因为市场供需关系，而是因为政府的干预”。

但他同时预测，即使政府增加了印花税和取消了出租房屋的税收优惠，伦敦依然是世界房地产的中心，有着长期的活跃度。那么买房投资要找谁就是至关重要的问题。

买房与增值同在

Obbard公司的顾问都是该领域的翘楚。他们一直秉持着“帮客户做出明智的购买决定，为客户创造价值“的理念，就是这种精神，使它安然度过了多种多样而具挑战性的市场情况。

奥博德在进一步解释公司理念的时候说“首先是要在伦敦这样复杂的市场中，在对的位置找到真正有升值潜力的房子。然后，以合理的价钱买入，再通过装修和改造房屋设置使房子的价值增加。”Obbard是伦敦最早成立的提供此类房产服务的公司之一。为英国和海外客户提供包括装修，管理，租赁和再投资等一站式的服务。这非常适合不熟悉英国社会情况的人。如规划系统、产权转让法律等对海外投资者对来说都是非常陌生的；他们通常也缺乏非常好的价格谈判技巧。 Obbard与专业的建筑团队和设计师的联系也有多年的积累。在过去的20年中，Obbard利用伦敦的最经典地段的住宅创造了可观的价值回报。

关于市场预测­­­

Hugh认为：“目前的购房者需要更多现金，因为过高的房贷比例已经不合时宜，银行也已收紧贷款。”

梅菲尔区（Mayfair），贝尔格莱维亚区（Belgravia）和骑士桥区（Knightsbridge）是伦敦的白金三角。这里在过去一年中比较安静，奥博德认为这个地段时上轮”冲锋“的领头羊，在一轮超级强劲的增长，以及随之而来的一系列税务改革后，这个地区的价格正趋于稳定。

肯辛顿, 切尔西还有威斯敏斯特将会继续成为最吸引当地与海外富豪们的地段。“在未来几个月，因为伦敦房市的安静，在这些炙手可热的地区买到好房产的机率还是很大的。”

但奥博德还是如实提醒大家，从将来的行情看，市场带来的回报恐怕不会像过去20中看到的那样高。 “这就是为什么，买房的目的是至关重要的，你是为了自己住还是投资一定要想好。”

关于OBBARD

• Obbard成立于1994年，致力于为在伦敦购房的买家与投资者们提供咨询服务。

• 公司由三个合伙人共同创办，三个人在地产与金融行业的经历相加超过80年。

• 单在威斯敏斯特，肯辛顿还有切尔西这些黄金地段，就服务过超过400个买家，并帮助250套住宅通过装修而获得增值。

• 在过去两年中，其客户在伦敦中心地带的投资超过1000万英镑

• 最大单笔交易高达1800万英镑

• 自2004年起，该公司将其业务扩大到以投资写字楼与酒店为主的商业咨询项目。

地址：Obbard Ltd, the Yacht Club, Chelsea Harbour, London SW10 0XA www.obbard.co.uk / 0207 349 8921