2017年英国的房产市场的6大趋势 Six Key Themes for 2017 And Beyond

在即将过去的2016年，几个大事件都紧密地关系到房产市场的走向。 这其中有悲观，有不确定性，也有意想不到的外资大量涌入。第一太平戴维斯(Savils)的住房市场专家为我们列举了英国未来一年的住宅房产6大趋势。

1. 大众市场的房价将会有所下降

未来的经济放缓和家庭日常开销的压力下，英国房价预计从2017年到2018年不会上涨。在这期间，消费者的对市场动向的观望情绪会抵消低利率带来的购房欲望。2019年预计经济会开始恢复增长，那时未来的政治与经济形势会更加清晰——房价也会开始增长。但是，2020年至2021年的利率上涨也会对那时的房价增长有限制作用。

2. 房产销售量下降，包括出租房屋投资者

谨慎的买产卖家会导致房产销售量的下降。至2018年底，我们预计房产总体销售量将下降16%，市场目前的交易量是125万。这其中，因为额外3%印花税政策，贷款投资出租房屋的买家将会受到最大影响。

3. 租房需求量增加，租赁业压力大

买房量的下降和借贷标准的收缩，会使更多人买不起房，从而对私人出租业的需求增加。但随着租房需求的增加，租房投资者对出租房屋购买的减少，又导致了可出租的房源供应不足。加上很多人家庭会选择一起买房，和有钱的租户为租到房子不惜出高价等因素，最终会导致租金的增长会超过许多租房者的家庭收入的增长。

4. 地域侧重的迁移

我们预测，未来五年内，房价增长最强劲的地区是英格兰的东南部，而伦敦的房价会因很多人无法负担而被削减。未来五年的后期，英格兰中部和北部的房价的上涨潜力会更大，但还取决于当地的经济因素。税收的改变使投资者们转向房价低而收益高的城市投资。

5. 更广泛的方式来支持住房供应

脱欧结果为政府带来的改变预示着一股新的对增加住房的推动力。要达到预期的供房量，房产政策的侧重将有所改变。被压制的房产交易量，反而催生出其他方式来达到现有的目标。Help to Buy会继续为买家提供助力，Build to Rent基金会支持地产商。这对想要投资住宅的企业来说是好的机会。

6. 更多的机会会激发潜在的开发区

政府有意放宽规划系统，鼓励修建小型和中型房屋。新的开发区域将被挖掘出来。但是现有的和新兴的开发商呼吁政府减少对房产交易量的干预，和推进与租赁业有关的市场，这都会带来长期的投资机会。

最后附上未来五年内英国房价的预测表

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