高瞻远瞩全球富地——迪拜投资新高度Lofty Ambitions –Dubai Aims Higher

17.10.17

50年前,迪拜还是一个沉睡中的小渔村;而如今迪拜已成为发展速度排名世界前五的国际都市。迪拜是一个拥有2500万居民的沙漠绿洲城市,其人口增长率达到平均每年5%。可以说迪拜发展的非凡故事是人类历史上战胜困难的奇迹之一。迪拜房产投资公司第一集团(The First Group)为我们深度解读这里的投资机遇。

迪拜拥有世界上最繁忙的国际机场、中东地区最大的货运港口、世界最高楼,迪拜也是该地区的主要金融中心。现在迪拜也迅速成为世界上最受欢迎的旅游目的地之一。

迪拜拥有该地区最好和最现代化的基础设施,涵盖从道路和交通到通信网络。此外,迪拜拥有蓬勃发展的房地产市场和就业市场,同时具有世界上最高标准的居住环境。

迪拜这座城市已经赢得巨大的声誉,是许多世界大公司顶级的区域性中心。随着阿联酋自由贸易区的扩大和发展,越来越多的公司前来阿联酋、海湾地区和中东寻求商业立足之地。

这些自由贸易区能够带来各种商业福利,包括100%的公司所有权、当地收入免税政策、开放的贸易环境、无限制的外汇,最重要的是,这个贸易区能够为这些商业组织入驻市场提供一个安全和稳定的位置。

长期以来迪拜一直是通往中东和非洲的贸易门户。运往海湾地区和中东地区的进口货物中高达60%需要经过杰布阿里Jebel Ali港,该港是世界上最大的人工深水港之一。

Al Maktoum阿勒马克图姆国际机场和迪拜世界中心并称为物流和贸易中心。迪拜将进一步巩固其作为全球最重要的贸易中心的地位。

为什么选择迪拜?

2002之前,只有阿联酋的公民才能在迪拜购置房产。然而就在那一年,政府颁布了一项皇家法令,该法令允许非本国公民在迪拜购置房产。

2006年,房地产市场向前迈出了巨大的一步,政府出台了新的法律,允许外国人在指定区域外获得私有财产永久所有权。

新法律从根本上改变了迪拜的房地产市场和阿联酋的经济。房地产建设进入了一个前所未有的阶段,每月都有新计划开盘的房产项目和完成的项目,房地产市场的发展重塑了城市的天际线。

2008年恰逢全球金融危机,迪拜短暂地放缓了发展脚步。但2008年之后,迪拜的房地产市场发展愈来愈壮大。在中东,它成为了房产投资者最受欢迎的目的地之一。

迪拜的房地产市场增长势头强劲

2008年的市场低迷环境下,由迪拜房地产管理局(RERA)出台并要求严格执行的新规定给低迷的市场带来了信心。

重拾的信心带领迪拜的房地产开发进入了新时代,这一时代呈现的庞大开发规模完全能够与危机之前的开发规模相媲美。

展望未来,阿联酋的房地产行业正在进入一个崭新的成熟阶段政府采用国际标准的监管制度来监管市场的发展。从长期发展来看,这保证了投资者进入(房地产)市场的信心。

此外,相比起其他城市,迪拜房地产的价格(如香港、新加坡)更加实惠。房地产的价格一直吸引着海外投资者,这些海外投资者也渴求将税收对资产的影响降到最低。

在过去两年里,低油价已经影响了海湾国家的预算,而拥有该地区最多元化经济的迪拜却免于低油价冲击。2017年迪拜增加了其预算支出,预算从10亿迪拉姆增加到473亿迪拉姆(128亿美元),充分反映了其强劲的实力和地位。

更值得一提的是,根据布鲁金斯学会对都市地区的调查研究发现,相比起竞争国家来说,迪拜仍有足够的经济增长空间。

全球旅游胜地

2016年,游客及旅游业对阿联酋GDP的贡献将达到380亿美元(占GDP的8.9%)。根据世界旅游理事会的阿联酋经济影响报告,预计从2016年到2026年,阿联酋旅游及旅游业的贡献预计每年将增加5.4% ,到2026年将达到645亿美元(占GDP的11.2%)。

这一预测表明,未来十年,来阿联酋的游客及旅游业将出现显著增长。

根据WTTC统计,来阿联酋的游客及旅游业对GDP直接的贡献在1990和2013之间增长了268%,而同期的经济增长为156%。

相比阿联酋传统经济支柱的制造业,旅游业带来消费的影响更大。

WTT估值2015年游客及旅游业的资本投资为75亿美元,占在阿联酋所有行业的总投资的7.4%。这个数字在2016年预计将上升到78亿美元,而且接下来的十年内,将持续增长6.8%/年,最终在2026年达到148亿美元(占总投资的8.2%)。

所有这些都为该行业的持续扩张和酒店投资者带来了好消息。根据The WTTC估计,前来阿联酋旅行的游客数量将从2016年的1576万人次增加到2026年3090万人次,到2026年游客消费预计达到456.5亿美元。

迪拜在游客消费上的国际排名正在迅速上升。根据万事达卡报告,2012年游客在阿联酋的消费总计达230亿美元,这一数字在过去的两年平均每年增长11%。而在伦敦,过去两年游客消费平均每年仅增长7.4%。

重要的是,万事达卡提到国际游客在迪拜期间平均花费为2050美元,是国际游客在英国首都旅游期间花费的两倍。这个统计证明了迪拜旅游业对于迪拜经济举足轻重的价值。

不足为奇的是,迪拜超越所有其他中东和非洲地区的旅游目的地成为最受欢迎的旅游目的地。此地区第二受欢迎的城市为利雅得。2016年,利雅得吸引了459万游客前来旅游,游客在沙特阿拉伯旅游期间共计消费17亿美元。

 寻求更多迪拜房产投资的相关信息,请访问第一集团(The First Group) 的官方网站。

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