马耳他的投资移民方案

21.04.16

尽管欧洲南部深陷债务危机,反紧缩抗议此起彼伏,但南欧小国马耳他的经济却仍然表现不俗。这个地中海小岛国是一个利用投资发展经济的成功例子。Laura Henderson来为你详述这一趋势。

财政赤字目前依然是欧元区某些国家的一个高压话题。但是在小巧而坚韧的马耳他岛上,这却不是什么问题。强有力的多元服务经济使南欧债务危机对马耳他的冲击大大减轻。除了银行、保险、旅游和博彩业之外,住宅房地产业也吸引了大量的海外投资者。

“与某些欧元区的国家不同的是,马耳他在过去5年中大大增强了其经济自由度,”来自Frank Salt的房产顾问Nick Bilocca说。“这个国家有着相对开放的经济环境,较低的关税和高效的投资规则。马耳他的国内银行资本充足,盈利高,拥有大量的可流动资金。银行资产大多来自于在马耳他当地的零售存款、国内的贷款和国内发行的证券,而不是像希腊政府债券那样的高风险资产。当地人的语言和技术水平很高,通讯和信息基础设施极佳,而且政府也重视对生产部门的投资,这些因素都促进了外来投资的增长。”

001

对于考虑购买第二套房产的海外买家来说,马耳他的相关财政政策非常吸引人。国外居民可以不为他们在马耳他以外的收入和财富缴税,只需为汇入马耳他的收入交纳15%的所得税。印花税也非常低,不用缴纳市政税,还可以转移养老金基金,这使移民马耳他非常具有吸引力。在人们关心的医疗、教育和残障人士的公共设施等方面,马耳他也都做得非常出色。同时,马耳他银行继续向外国人提供购房贷款,这一切都有助于维持投资者的信心。

根据马耳他中央银行发布的数据,房地产价格指数在2015年第四季度上升了11%。“在经济危机时期,与其他的地中海旅游国家相比,马耳他的表现非常稳健,”来自Malta Buy Property的顾问Ray Woods说道,“住宅市场的增长反映,不同经济领域都在遵循审慎的宗旨。在金融市场不稳时,投资者会将资金转移到较安全、品质较高的项目上。因此,有高附加值的房地产业正吸引着雄心勃勃的国际投资者。”

002

买房获得公民护照

马耳他吸引外国人购房的一个举措是马耳他个人投资项目(Individual Investor Programme 简称 IIP)。该项目允许向符合条件的、对马耳他经济发展有贡献的外籍个人和家庭(包括欧盟和非欧盟)授予公民身份。

要获得马耳他公民身份,主要申请人需要贡献65万欧元,其直系亲属,包括配偶和未成年子女在内,每个人要缴纳2.5万欧元。对于年龄在18到26岁之间的成年子女,还有55岁以上的父母,每个人需缴纳5万欧元。

申请人必须承诺在马耳他保留一处住宅,至少为期五年。可以选择购买一套价值超过35万欧元的房产,或者租一套年租金超过1.6万欧元的房子。申请人还需要向政府批准的金融工具投资至少15万欧元,并保留投资至少五年。

申请人在购买或租赁房产后,等12个月就可以获得公民身份。获得公民身份前,申请人无需全年都呆在马耳他。马耳他法律将居留定义为“有意于任何财年在马耳他居留,通常在马耳他停留最少 183天,或购买/租赁不动产并入境马耳他一次都可以充分证明该居住意向”。

003

海滨豪宅还是古镇别墅

对于房产的选择,想买新房的人可以在“特别指定区域”(Special Designated Areas)内找到各种各样的选择。“特别指定区域”是政府划定的重建区域,其中海滨和游艇码头是重要的组成部分。

在“特别指定区域”内,欧盟和非欧盟的人士享有和马耳他公民一样的购房权,并且不需要申请“不动产收购许可” (Acquisition of Immovable Property,简称AIP)。所以一个人能买多少房产也是没有上限的,一旦买下,还可以将房产租赁,没有任何限制。

坐落于风景如画的圣朱莉安斯的Portomaso,是马耳他政府于2003年划定的第一个“特别指定区域”。自那之后,又出现了很多“特别指定区域”,每个区域都有自己的个性和风格。从坐落于世界遗产城镇Valletta以南的维特奥沙海滨别墅(Vittoriosa Waterfront)到离中世纪村庄Ghargur只有几步之遥的山间封闭式小区Madliena。价格方面,从起价11.5万英镑(约105万人民币)的一室一厅公寓,到1百万英镑(约1千万人民币)以上的顶层豪华套房。还有全套的便利设施,以及全面的管理服务。

004

对于喜欢老房的人来说,可以去风光旖旎的小镇,如加格胡尔(Gharghur)、 巴尔赞(Balzan)、纳沙尔(Naxxar) 和泽巴格(Zebbug)。这些以绿树环绕的广场和露天咖啡馆为特色的古镇,遍布着各式传统房屋。有联排别墅和独立的复式小楼,更不要说散落在各处的豪华宫殿,有着内置的庭院和屋顶阳台。这些房产都带有不同历史时期的特色,如石板路、拱型天花板和裸露的房梁等。一般来说,25万-42.5万英镑(约250-425万人民币)就可以买下一栋充满怀旧意味的老屋。

Abode Affiliates

  • Blevins Franks
  • Heron Real Estate
  • Monaco Real Estates
  • The Highland Club
  • Unique Home Stays
  • St Francis Links
  • MG&AG
  • Little Projects
  • Yoo
  • Smart Currency Exchange
  • Lida Cucina
  • Habitat First Group
  • Ultra Villa
  • RDO
  • St Edward
  • Luxury Italian Living
  • Coldwell Banker
  • CID
  • The Hideaways Club
  • Ibiza Transit Express
  • FOC
  • Edenhurst
  • Prestige Dubai
  • Lampert & Harper
  • Destinology
  • Strutt and Parker
  • Alexander James
  • Crane Resorts
  • BDO
  • Dost & Co
  • Pedini London
  • London Fractions
  • Jumeirah
  • Wings
  • Wall Street Luxury
  • My Bermuda House
  • Costa Rica Real Estate Service
  • 7Storeys
  • Rosemont Consulting
  • Gama Property
  • Moore Stephen
  • Select Villas
  • Worldwide Dream Villas
  • La Balise Marina
  • Enigma Yachts Limited
  • Cornerstone Tax Advisors
  • Premium
  • Knight Frank
  • Oyster Yachts
  • Las Colinas
  • Alleyne Real Estate
  • Touch Design Group
  • Cyan International Properties

Enter your dream destination