英国2015-2020 房产投资本金增长最有潜力的10个地段

15.08.15

摘自:让我们到英国买房

The TOP 10

交通状态的改进-公路,桥还是铁路,在英国房产界的专业眼里都是引起房价增长的一个重要因素。 第一太平(Savills)的最新数据显示从2015到2020年的这五年间,英国东南部的房价将会增长26.4%,东北部将会增长12.6%。伦敦整体的房价增长率将会减缓到10%左右。

如下是根据交通状态的改进而总结的英国10个在接下来5年内房价增长最有潜力的地段 ——按字母排列顺序

标题Bicester/Banbury, Oxfordshire

交通改进项目 - 今天秋天竣工的新的Oxford Parkway火车站?

牛津自身的房屋库存短缺和房价的居高不下的综合因素使得当地居民慢慢往离牛津距离近的周边地段。今年在Bicester建成的第二个火车站将会把这个本来就很受欢迎的小镇的交通状态进一步的提高!该镇目前已经得到了£1.47百万的政府投资来建造13,000户新房。

根据英国土地注册局的数据,Bicester目前平均房价是£271,620; Banbury是£200,056 - 而牛津则是£453,298.

Birmingham

交通改进项目 - 伯明翰新街和一条通往Jewellery Quarter的tram link投标计划

今年年初由PwC 和 Urban Land Institute共同发布的白皮书预计今年伯明翰将会超过伦敦称为最受投资者欢迎的城市。 莱坊今年春天发布的伯明翰报告里面预计到2019年伯明翰将会有18,500套新房建成。从2015年到2019年伯明翰每年的房屋供应量会比需求量低2,000套左右 - 诱发房价上涨。现在伯明翰的房价比2007年只高出4个百分点, 在2015-2019会有所改进。

Cambridge, Cambridgeshire

城改项目 - The Greater Cambridge City Deal - £1 billion的政府投资和预期中可能激发出来的£4 billion 融资将会给这个城市带来近45,000个新的就业机会。

Map

剑桥在过去的这10年里面是英国经济和人口发展的一个亮点。 Chesterton的调查部领队Nick Barnes预计在2011年到2031这20年,剑桥的经济将会增涨45%。 剑桥的平均房价现在已经是£427,859, 比2012年增涨33%。

Ed Meyer, 第一太平剑桥处表示:“剑桥目前有大约1,500个科技类型的公司,拥有57,000左右的雇员。 从2003年开始,这里的IT类型的公司增长了28%, 在今后的10年时间里面,这个数目和可能是按照17%的速度增长的。 剑桥到伦敦king's cross 和 google 总部不到一个小时的时间的交通优势更是另外一个为什么剑桥一直以来可以持续吸引投资者和富有的买家的两个重要的原因。”

North Queensferry, Fife

交通改进项目 - 预计明年竣工的£1.4 billion 的Queensferry Crossing 和当地现有路况的改善将会大大提高从Fife到Edinburgh的通勤时间。

目前爱丁堡的平均房价是£253,550, 而Fife地区的平均房价是£141,220。Strutt & Parker爱丁堡的Sharon Zaremski 表示:“目前,很多人还是不往水的那边找房,但是我们相信当这条把两岸连起来的新桥建好了之后,人们会意识到在水的那边有很多房子的风景绝妙,交通便利,会有很多离这座桥近的地段会收到积极的影响。”

Reading, Berkshire

交通改进项目 - £5 billion的交通改进项目所在地之一(包括“cross rail") 主要火车站的翻新。Great Western Track 和 Western Rail的电力化。

PwC 和 Demos 的 Good Growth for Cities 白皮书中把 Reading列为了英国最成功的经济城市。FDI 的 European Cities and Regions of the future 报告中同时也被列为欧洲最受外资欢迎的10大城市之一。 仲量联行预计在2014年12月到2020年12月之间reading的平均房价将会上涨42.7%。 英国土地局的数据表明,reading 现在的平均房价是£288,472 - 比去年增长了12%。

Salford Quay, Great Manchester

城改项目 -在Salford Quay的37-acre的城改项目竣工之后,随着BBC和ITV的组合,现在人们的目光转向二期城改。 由Peel Group和Legal&GeneralCapital在今年三月分签订的合约表明1,000多个新房,商店,办公楼和酒店的现金流到位。

Sevenoaks, Kent

城改项目 - 大家都在拭目以待希望该地的第一个”state grammar school"将会得到批准!

交通状态改进 - 关于可以使用Oyster卡通勤到此,和讨论中的Gatwick机场跑道延伸。

Sevenoaks一直以来都是由好的primary state schools和好的secondary state schools, 但是没有state grammar school. 如果这个引进一个好的state grammar school得到批准,将会给该地的房产市场带来很大的促进作用。 英国土地局的数据显示,目前该地的平均房价是£558,754, 比去年增长了5%。

Torquay, Devon

交通改进项目-今天秋天即将开通的5.5公里长的SOUTH DEVON 高速将会把从Exeter到Torquay的通勤时间减半。

英国土地局数据显示目前Torquay的平均房价是£199,117, Exeter的是£234,016, Dartmouth的是£386,846.

West Drayton, Middlesex

交通改进项目 - Crossrail 的一个点; Heathrow的扩建。

Heathrow
这个位于伦敦西部,希思罗机场北边的地段将会受到crossrail的很大的积极影响。 仲量联行研究部预计,该地段从2015到2019的房价将会增长41%。

 

Woolwich, London

交通改进项目 - CrossRail的一个点: Woolwich 将会是河南仅有的两个crossrail 站点之一。 届时,从这里到canary wharf 是8分钟,到bond street是22分钟。

Woolwich

城改项目 - 伯克利在Royal Woolwich Arsenal 地段进行的大规模的城改项目 (总耗资£1.2billion), 5,000新房 (目前价位从£367,500到£1.85 million) 。

Arsenal

Adam Challis, 仲量联行的住宅调查部领队表示,从现在到2019年,该地区的房价将会增长42.2%。

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