英国脱欧是否会成为2017年房产市场的定时炸弹?Will Brexit Be The Wrecking Ball for Property in 2017?

20.12.16

2016是全球房产市场因政治因素而起落颇多的一年。中国楼市放缓,巴西总统被弹劾,英国的脱欧以及美国总统大选都是纷乱喧嚣的一年中的重头戏。那么,在即将到来的2017年房产市场是否会发展得更好?到底哪里是新年之初的热门投资地?

英国——开启国内旅行时代

2009年 金融危机时,英国居民海外出游下降了15.5%,而国内旅游增加了17%。自那时起,英国度假就一直很受欢迎。2015年国内旅游,较上一年上涨了11%。脱欧的震荡会改变下一个夏天的生活,意味着又一个国内旅游时期的到来。

在诸多预测中,充斥着未知的房价变动因素,有一点可以肯定的是,伦敦以外的民宅出租收益会持续高涨。对于英国2017年房产投资的走向,我们相信,度假房产,和海滨小屋,还有酒店对于投资者来说是可以考虑的选择。收益高,同时又远离市场不确定性。为了使收益最大化,最好寻找有自然风光和文化浓厚,游人如织的同时旅店又少的地方。

英国出租市场前景看好

新上任的财政大臣Philip Hammond 的措施对房东们来说尤为重要。贷款利率很低,未来五年内租金将上涨15%,所以这依然是做房东的好时节。房产供应的稀缺对投资者来说也是一个好机会。像布里斯托和剑桥这样的大学城,和一些二线城市,如利物浦,曼彻斯特还有谢菲尔德,都是下一年租金收益高涨的潜在城市。

欧洲——二线城市可抵御风雨飘摇的政治环境

2017年对于欧洲难以应对的政治环境来说是重要的一年。如果想要知道明年初期对房产市场的影响,那么就关注意大利和奥地利在2016年12月份投票结果的余波。比如,意大利的否决宪法的公投,可能会使银行出实现问题,同时影响到更广泛的经济领域,包括房屋贷款的借贷情况。

在奥地利的总统选举中,自由派的极右参选人获胜,但是这个人喜欢欧洲的团结和稳定。这意味着维也纳连续七年,蝉联全球最佳生活质量城市的荣誉,不会就此结束。维也纳的房产市场中只有20%的住户是房子的拥有者。这个结果,也会使这座城市继续保持房屋租赁热门地的声誉。

至于其他的在2017年会有高收益的城市,我们认为,会有里斯本(这要感谢当地的科技楼群和历史文化中心),荷兰的乌特勒支(有着荷兰大陆上6.7%的高收益,却不用付有阿姆斯特丹那样高的成本),和巴塞罗那(目前还在顶峰时期,同时还有日益增长的商业吸引力)。

欧洲——英国脱欧的受益者?

如果2017英国启动第五十条脱欧条款,银行是否会大举从伦敦迁移到阿姆斯特丹?创业公司是否会从曼彻斯特搬往德国汉堡?唯一可以肯定的是,大量的移民却不会迁移,如果房产市场在2017年同样上涨8%的话,英国城市将面临增强其国际吸引力的压力。

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