英国房市秋季分析

15.09.15

作者:Sally Wang

换季了,英国房市也会是 “八月冷,九月温,十月还有小阳春”么?

首先我们先来看一下至今为止英国房市的一些基本现状

1.Nationwide 的数据显示, 英国房子的价格今年的年增长率平均值为3.2% - 这个数据是过去两年里面最低的。 Land Registry 的数据显示英格兰和威尔士今年年初到7月份的房价增长率为4.6%。

2.今年4月份在苏格兰地段取代印花税的“土地建筑交易税 (Land and Buildings Transaction Tax) 对高端房产市场的交易造成了负面的影响。

3. 卖房子的人数减少,市场上没有那么多的房源。 根据Hampton International 的数据显示: 2014年的这个时候,英格兰市场上有878,388套房子是在出售的, 而今天只有745,901, 比去年同期下降了15%。

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4.改革后的印花税对伦敦市场的高端房产造成了负面影响。 在旧的印花税政策下, 2百万英镑的房子要交的印花税是10万英镑,而在新的政策下,2百万英镑的房子要交的印花税是15万英镑还要多 (£153,750).

那么对于英国这个秋季的房产市场,有什么预见呢?

1. 英国西南部和East Angalia 地段。

首先,CrossRail 的影响将会继续存在,Reading, Maidenhead, Windsor & Slough这些地方在过去的一年里面的房价增长率为10% (土地局数据显示)。 明年伦敦到Bristol Temple Meads 的火车通车将会把行程从100分钟减到78分钟,这将会进一步带动该地的房价增长。 据有关专家的预计,英国的西南部将会成为下午年整个国家房价增长的一个亮点地段。

East Angalia的未来也是一片光明。 尤其是AstraZeneca的大量投资,把R&D中心设立在剑桥。 第一太平的Sophie Chick表示,“剑桥的人平均收入比英国国家平均收入高17%,这里的就业率预计还要增长。” 这些对于房产市场而言无疑是一个好消息。

2.英国西北部和东北部

土地局显示的数据表明,这个地段英国房价的增长是很缓慢的,在过去的一年里面,平均只增长了1.4%; 英国东北部的增长率就更低了,去年平均增长值值达到了0.4%, 平均房价为£100,670 - 在整个国家里面是最低的。

在英国北部目前最大的一个项目就算是“Northern Powerhouse Project"了,受这个项目影响的一些地段,比如说曼彻斯特,去年的增长率是5.5%,Leeds 和 Sheffield 去年增长率分别为4.9%和4.2%。

3.首都伦敦

可以说印花税的影响对于伦敦的高端房产的影响还是很大的,如上面所述,2百万的房子现在要交的印花水就要多上5万镑左右,所以高端房产的房价增长率很低,(为了能够对冲印花税所造成的负面影响)2015年的头三个月,伦敦的房价增长率为12.7%, 第二季度减缓到了7.3%。 中国股市的动荡有望会促使更多的中国买家放眼到英国房市。 伦敦房市房价增长的一个亮点是hackney, “房价增长的速度是Kensington & Chelsea 的5倍”。

4.乡下大别墅

这个秋天可能会看到很多乡下大别墅的价格下调,“乡下大别墅现在不是很好卖,现在的买家需要的是离一个好的小镇子近,没有太多的人竞标,对于上公顷的土地的需求量在减少。” Property Vision 的 Philip Harvey 表示。

5.整体房价增长预计

第一太平预计英国平均房价今年的增长率将会是9.5%。

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莱坊的数据表明, 同2007年房价最高的时候相比,只有四个地方是高的,英格兰东部,东南部,伦敦和苏格兰。

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