脱欧后的第一份房价的政府官方数据

16.09.16

脱欧之后,我们已经看到了各种各样的“市场统计数据”,这些有房地产中介,有房地产研究专家,有房产开发商... 每个数据里或多或少的都存在着各自的偏向....

而最近,我们终于得到了脱欧之后的第一份官方统计数据:

英国官方统计机构国家统计局和土地注册署对房价的监测数据。

数据显示:今年7月,英国房价同比增长8.3%(今年7月和去年7月对比),比公投前的增长率9.7%有所放缓(今年六月和去年六月对比)。

然而8.3%的增长率仍是今年的第三高增幅。

而按月份比较,7月的房价仍比6月上涨了0.4%。

皇家特许测量师协会(RICS)分析指出,全国范围内的供不应求仍然是推动房价增长的重要因素。

就区域而言,伦敦的房价7月相对去年7月上涨了12.3%,而英格兰东部地区房价增长速度达到全国最高,增长了13.2%。英国目前全国平均房价为每套216750英镑。

官方数据同时显示,英国新建住宅平均售价7月份上涨了15.6%,但统计署表示,因为样本数据较小,数据可能不是十分精确。就区域而言,伦敦首次购房成交平均价为423,422英镑。但专家们对于这个数字似乎保持着比较保守的态度。

Pantheon Macroeconomics的首席经济师Samuel Tombs认为,7月份的官方数据是基于实际成交价来计算的,那就意味着其中很大一部分交易是在脱欧公投之前就已经签好合同或者已经启动了的,还不能完全反映出脱欧到底对英国的房价带来了怎样的变化。

他表示“购房的流程是要花好几个月,所以7月份的数据其实不太能完全体现出脱欧对英国房地产市场带来的影响。最近几个月批准的房贷平均价值的降低以及Halifax记录的6-8月1.3%的房价下跌(基于贷款金额)都暗示着房价的下跌即将到来。”

Garrington Property Finders的执行董事Jonathan Hopper表示:“脱欧之后房价的震荡已经不会是一个短期的效应了,这应该会是一个比较长期的调整和市场变化。但是,现在来说,还是不能忽视脱欧带来的影响。现在英国房地产的市场基本面其实并不好:需求和供应都在下降,房价是涨了,但是成交量却在下降。”

PwC的经济分析师Thomas Fisher同样对这份数据表示并不看好:“这些交易中的很大部分都是在脱欧公投之前就已经开始进行了的,所以要真正分析出脱欧的实际影响,还需要更多的数据。我们预计,英国的房地产市场会有所放缓,但绝不会崩盘—预计今年英国平均房价的增长会在5%左右,明年会下降到1%。”

房产中介的销售情况

活跃于伦敦周边区域和英格兰南部其他主要城市的房产中介机构Winkworth今年以来还是保证了利润的增长(即便销售成交量有所下降)。但主要覆盖伦敦中心区域的中介机构Foxtons今年的销售业绩却并不乐观,今年上半年,他们的销售额仅仅是去年的一半。

对此,Winkworth的首席执行官Dominic Agace表示:“Foxton的业务线从伦敦中心区域迁移到伦敦周边,这恰恰是我们所深耕的区域。他们往外发展并不是因为业务线的扩大,而只是因为伦敦中心地区因为印花税的调整导致销售量的滑落,整体销售成绩不理想而造成的。”

那么,总的来看,虽然房价还是在增长,但是正如专家们的分析,这个数字并不能真正反映出脱欧对英国房产带来的影响。而中介机构的销售业绩报告则反映出伦敦中心市场反而是受到印花税的调整比较明显。

对于这样的结果,我们可以有两种行动方式:

1 脱欧形势不明朗,现在波动小有可能只是因为还没有正式的脱欧...  继续观望。

2 趁现在市场动荡,趁机压价入手。

至于哪种方式是正确的,现在其实还不太好判断。

原文

 

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