脱欧后写字楼租赁和零售业猛增

14.10.16

尽管脱欧公投对市场造成影响,但今年国际投资者购买伦敦零售物业的总额预计超过创纪录的20亿英镑。在伦敦写字楼物业租赁方面,公投脱欧之后的7月份比6月份猛增24%,物业面积达到980400平方英尺。

根据国际领先的房地产顾问服务机构CBRE的报告显示,今年上半年,买家们已经购入创纪录的价值10亿英镑的伦敦市中心零售物业,远超出多年来的平均值——前半年7亿英镑的均值。CBRE称,仅脱欧行情下的8月份,将完成价值不低于4.5亿英镑的交易。

国际投资者将伦敦市中心零售物业作为极为安全、收益稳定的避险资产,并不顾及英国脱欧可能造成的不确定性,大规模投资收购伦敦的大型零售物业,其中包括,时尚品牌H&M的亿万富翁董事长Stefan Persson以4亿英镑的价格买下牛津街的Debenhams百货公司大楼;香港大亨刘銮雄(Joseph Lau)投资1.83亿英镑买下位于牛津街东部的全新Zara店铺;Sports Direct的创始人、亿万富翁Mike Ashley也已采取行动,花费1.08亿英镑买下牛津街167号,计划将其作为其新公司的总部兼线上奢侈品牌Flannels的首家旗舰店等。

CBRE负责英国零售物业的负责人Phil Cann表示,16亿-20亿英镑通常是伦敦市中心零售物业的年交易额。他表示:“根据目前的交易和潜在交易看,今年上半年已经实现创纪录的交易,全年而言将创造多年来的纪录,表明投资者对伦敦零售物业的兴趣盎然。”

Cann补充道,当前市场中,来自香港和新加坡的买家表现尤为活跃。

在今年上半年中,海外买家几乎占据了交易量的三分之二,而自脱欧以来英镑汇率的下跌使伦敦资产变得更加具有吸引力,从而导致这一趋势继续保持下去。同理,下跌的英镑汇率增加了海外旅游者的购买力,也再一次增加了诸如牛津街这种热点地段的吸引力。

新邦德街高档手表经销商Piaget以6500万英镑的价格出售创下伦敦零售业物业又一记录。该交易单价高达18,800英镑/平方英尺,创英国零售物业价格新高。

据CBRE的数据显示,在伦敦写字楼物业租赁方面,公投脱欧之后的7月份比6月份猛增24%,交易物业面积达到980400平方英尺。

尽管伦敦写字楼在7月份的新增出租面积低于过去10年来7月份的平均交易面积(110万平方英尺),”但在公投脱欧之后,市场迅速回升,标明商业企业对伦敦市场的信心依旧,在办公室需求方面依然强劲,“CBRE伦敦中心区租赁部负责人Emma Crawford表示。

在公投之后,美国富国银行(Wells Fargo)达成一笔3亿英镑的交易,买入伦敦金融区核心地带33 Central的11层写字楼作为其新的欧洲总部,这是伦敦自6月23日退欧公投以来敲定的最大地产交易之一。

另外,一位来自中东的私人买家交换了合同,以9000万英镑购买了位于伦敦金融城核心地段的King William Street 5号的办公楼,该大厦位于中国工商银行伦敦大楼的路对面,租客是日本投资银行大和资本(Daiwa Capital Markets)。

另外,一栋位于Aldersgate Street 160 号的金融城写字楼也收到了海外私人投资者的竞购,而新加坡房产开发商海峡实业(Hoi Hup Realty)也就以3000万英镑购买位于Queen Victoria Street 63 号写字楼的方案提出了收购要约。

“虽然人们曾担心脱欧,但我们已经目睹了公投前的周期性事件,”房产顾问GM Real Estate的合作伙伴Tony Gibbon Tony Gibbon他表示。“对持有非优质资产予以纠正是非常必要的。这表明,优质资产不断吸引竞标者,在后公投时期,长期投资者也不会远离。相对而言,优质资产收益仍具吸引力。”

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