脱欧与房产|瑞士信贷:高端房产市场面临挑战

07.07.16

来自瑞士信贷的Sarah Leissner认为,英国公投脱欧之后,英国高端房产市场将面临挑战。

英国房产市场因为稳健的经济增长和宽松的货币政策,已经连续好几年呈上升趋势。总体上讲,英国平均房价比2009年初高出了36%,甚至已经超出了2008年经济危机之前的价格水平。对伦敦中心地区来说,尤其如此。在那里,买家所支付的钱要比7年前高出90%。尽管价格飙升至此,首都的房价仍然在2016年的第一季度比去年同期增长了12%,轻松远超英国的其他城市。房价和收入的平均比率显示,伦敦和英国其他城市已经脱节。在伦敦,这个比率是10,而在英国其他地区则在3和6之间。

伦敦的高档住宅市场有着相似演变过程,尽管最近一段时间不那么活跃了。 到2016年5月,平均价格在过去两年内只上升了2.4%,从去年秋天起,每月的变动呈负增长。其原因是政府的几项新政策影响了伦敦高端地产市场,从买家角度讲,买房更贵了。2014年12月的印花税改革针对价格超过112.5万英镑的豪宅,提高了交易费。此外,2016年4月,第二房产,以及以出租为目的的房产的印花税增加了3%。因此,才造成了三月份的交易潮,因为大量的买家想在4月新政实施之前完成交易。

英国的房市无可避免地受到了6月23日的英国脱欧公投结果的负面影响,尽管目前很难去评估影响到底有多严重。房产市场以及其他相关产业受到的影响,最终取决于脱欧对英国经济的影响。我们已经降低了对英国2016年和2017年GDP增长的预期,但与其他权威机构不同的是,我们预测2017年并不会出现负增长。但是就业市场的不确定性和未来收入的不稳定会对房产需求造成消极影响。

然而,英国房源仍然供应不足,而且英格兰银行可能进一步放宽货币政策或降低利率,这些因素会部分抵消脱欧带来的负效应,为市场提供相对健康的平衡助力。伦敦的高端市场的活跃度已经下降,脱欧的结果也会使市场不确定性持续一段时间。史无前例的高房价和上升的税收加大了挑战,但一些海外买家可能会被便宜的英镑吸引,前来购房。总之,英国住宅市场进入了更加不确定和波动的时期,房价面临压力。不过,呼吁房价下降并不是瑞士信贷的经营理念。

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