澳大利亚最值得投资的三座城市

21.06.16

世界明星从哈利波特演员丹尼尔·雷德克里夫到歌坛的传奇灵魂人物黛安娜·罗斯都被澳洲那宽广而充满活力的城市和沙滩吸引——那么这里的房产市场到底要为那些拥有不只一处房产,并颇有追求的富豪买家们提供怎样的安乐窝呢?房产专家Dominic Bailey为你揭示这其中的奥秘。

这里的人喜欢追赶鳄鱼、极度热爱烧烤、生活方式悠闲……这一切都使澳大利亚无可争议地被贴上“慵懒”的标签,也证明了这个国家的丰富资源可以为人们提供更多。当这里一如既往地保持着放松氛围的时候,房产热却前所未有地高涨起来,而人们到这里买房大多数是以定居为目的。

历史上,澳大利亚的房产前景是很容易被预测的,6到8年间的稳定增长,有过一段时间的价格停滞期和些许下滑。从1980年代起到90年代中期,随着这个国家的前所未有的资本增长与住宅市场的本质上的调整,这一切都变了。上个个世纪90年代后期,澳大利亚的经济强盛,低利率,并且股票市场不稳定。

如世界上大多数的国家一样,2008年的经济危机使这个国家受到重创。即便如此,据澳洲房地产协会确认,海外投资却成为了稳定住宅市场资本的重要因素。“地产市场在这里并没有像西班牙和希腊还有美国那样紧张”来自澳大利亚东部城市布里斯班的房产顾问,Mark Davies解释说 。“不过,在经济危机初期,整个市场确实经历了销售放缓和价格下降。目前,有很多消极因素会让买家处于有利地位。你可以大肆讨价还价,特别是在购房贷款已经就位或是用现金购买的情况下。”那么到底哪里是海外买家的最大市场呢?

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悉尼

澳大利亚前首相Paul Keating曾经形容悉尼是澳大利亚唯一值得居住的地方还自嘲地加上一句:“其他的地方都是露营的去处。”这样轻蔑的观点未免有些偏颇,事实上所有的主要城市在过去十年里都发展了他们各自的房产区域。尽管最近有人批评悉尼有些妄自尊大,不过这座城市确实要什么有什么。它是现代澳洲的时尚派对中心和这个国家最大的都市,这使本来就炫目异常的港口和国际大熔炉般的餐饮业与夜生活更加热闹非凡。即使你不想像游客一样去看约定俗称的景点,悉尼歌剧院和悉尼大桥也很难让你忽略。

悉尼还是澳大利亚住宅最贵的城市。最好在人口增长的地区购买,这些地方有很好的基础设施,吸引着开发商和政府的双向投资。临海市郊的房产价格最近涨幅显著,而西面市郊则增长甚微,甚至有些交易中价格还下降了。

“三年的房产繁荣期过后,悉尼的房价在上个季度有所下降,” 来自房产中介Ray White的Elliot Placks说。“从2015年12月开始,当中等价位的房产价格达到$1,045,000的时候,便开始下降至$1百万。那么高端的投资地段呢?悉尼东部半岛上的光鲜的豪宅和迷人景致依然是最好的地段,这一点Placks觉得短时间内也不会有任何变化。

“没有比东部市郊人口增长最快的地方了,因为这里一面与港口相连另一面则临海。东部的每一处房产都是不一样的,因为地势多为山坡,所以每座房产都有不同的朝向,景色和风格。没有一个地方可与之相比。”

昆士兰

昆士兰的生活方式和合理的房价每年吸引着数千名海外买家,也使其成为澳大利亚人口增长最快的城市,目前的人口超过450万,其中20%以上是在过去两年从海外搬来的新居民。首府城市布里斯班有着艳阳高照白天和温暖舒适的夜晚,夏季的平均气温在21度至29度之间。整座城市有着浓厚的咖啡馆文化,这里的建筑有玻璃摩天大楼,也有古时的沙石房屋,现代与古典相融。对于在假期是喜欢闲庭信步的人来说,他们一定会喜欢郊外的城区,如宾利(Beenleigh)和博得瑟特(Beaudesert),还有在布里斯班(Brisbane)和阳光海岸(Sunshine Coast)之间的博莱比岛(Bribie Island)也是不错的选择。

布里斯班的南部是澳大利亚著名的黄金海岸(Gold Coast),35个神奇的黄金沙滩,被认为是澳大利亚的游乐场。如果你想要最好的海滨区域,并感受亚热带的阳光,那么就是这里了。不过在这里,低于£50万的好住宅在这里越来越难找到了,但好的投资机会依然可以找到。这里还是冲浪圣地,如Greenmount Beach和Kirra,已经被很多开发看中。“这里被誉为澳大利亚最顶级的帆船运动胜地之一”来自当地中介的Tim Holmes说。“河边的开发区,还会有私人的停船位置,也开始抢手起来。”

墨尔本

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回溯过去你会发现,墨尔本的繁荣并不是“与生俱来”的。1835年,欧洲殖民者在此建城,此前,原住民在墨城所居住的岁月超过40,000年。1850年的淘金热使大量富余的人潮涌入,从而铺就了这里的繁荣之路。墨尔本的市区有着鲜明的对比,以极简主义风格建立的摩天大楼和优雅而华丽的维多利亚建筑比邻争风。

这个城市有着欧洲生活的精致感,艺术、文化、广袤的市郊与极好的购物环境,都在不断发展融合着。“墨尔本的好处是房产市场的高峰与低谷都不会像其他城市那样明显”,来自享有盛誉的房产中介公司Abercrombys的Tim Harlock说。”支撑房产市场需求的最主要因素是快速增长的人口。尽管近几年的房价还是排在悉尼后,但墨尔本市澳大利亚住宅最昂贵的地区之一。即便如此,据去年的记录,墨尔本的中等房价在$630,000,增长了16%之多。”至于可以考虑的地点,“本特利(Bentleigh)和博马里斯(Beaumaris)的增长一直很强劲——那里有宜人的海湾、优秀的学校与极好的家庭住宅。位于墨尔本西北部的艾圣顿(Essendon),是另一个闪耀的区域,以维多利亚、联邦政府和爱德华时期的建筑而著称。与西部内陆的地区不同的是,艾圣顿大量的保存完好的房子对复古住宅爱好者来说是独树一帜的。

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