泰国旅游热下的房产风潮(下)

25.10.16

来自Vauban Real Estate 的Thibaut Marhuenda认为,一个正在兴起的趋势是,海外游客与普吉岛当地的的中产阶级对度假别墅的需求增多,类似的度假公司有Banyan Tree和Anantara,为满足此类需求做了很多调整。

“同时,在首都曼谷,买家所关注的不是豪宅别墅,而是公寓。据泰国银行称,在过去的5年里公寓的平均价格上涨了10%。投资的潜力很大。客户如果购买期房和正在建设的公寓基本可以预期10%的回报率,如果出租的话,会得到8%和12%的年净回报率,因为是旅游胜地,这里每年的租赁旺季长达250天。”

曼谷是东南亚的动力之城,对外国人的投资一直保持着吸引力。市中心的黄金地段席隆(Silom), 沙通(Sathorn)和隆比尼(Lumpini)的公寓价格从2015年便开始增长。这些地段的高价公寓的供应量非常有限,加上临近著名的昭披耶河Chao Phraya),这座城市前沿的开发区,已经具备了成为热门地段的所有条件。据泰国地产协会的数据确认,这里超豪华的开发区的楼盘起价每平方米£4,000,个别项目为每平方米£6,000。

当地的地产中介Fabrice Lore确定: “在曼谷市中心,大概20%的公寓买家来自海外,香港和新加坡占大多数,但是越来越多的欧洲人,也纷纷乔迁到这里。他们喜爱这里的生活方式和房产本身自带的门房服务。在首都,全套的的酒店式服务是王牌。”

一个典型的例子便是建筑公司PACE Development Corporation最新打造的大京都大厦(MahaNakhon),这是泰国最高的建筑。 还有有着奢华服务的公寓Nimi Langsuan售价£500,000起。这个有着187套房的大楼楼顶设立了私人聚乐部,座落在廊双路上,临近伦皮尼公园,该项目还在建设之中,目前已经售出5套顶楼套房。PACE公司预计2018年完工。

也许更有趣的是买家们对地段的选择。Lore 说“几年前,大部分国外买家都停止他们在市中心之外的搜索,现在,这些异乡人越来越多地从市中心搬出,在捷运延伸出来线路上安家落户。现在在Bearing和Bang Wa购买房子的外国人不再少见,两站之外的房子价格便宜得很少多,乘坐交通工具到市中心也就45分钟。你的生活依然会和城市紧密相连。

在泰国买房注意事项

  • 泰国有非常严格的房产产权法律。外国人可以永久拥有房产权,但是没有土地权。
  • 大多数房产都是续约租赁权的机制,就是买家会对其房产的租赁权30年续约一次,或是可以增延到120年。租赁人可以在租期内改建房子,还可以转让给亲友。
  • 对于私人住宅,政府不收房产税。只有在出卖房产时才有费用产生。一般在房产市值的2%-3%,该费用一般由买家和卖家共同承担。卖家要承担中介费,一般在房价的3%-5%之间。

 

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