泰国旅游热下的房产风潮(上)

21.10.16

是一个可以与加勒比海媲美的阳光普照之地。很多英国的家都试图禅意十足的泰国寻求高回报率的投资。- James Matthews

盘踞在印支半岛的中心,泰国那有着棕榈叶树荫的海滩,漂浮的集市与充满异域风情的丛林,这一切集中展现了亚洲的精华。该国在六十年代曾是嬉皮士和背包客必去的地方,在近年来旅游业更是发展迅速,度假者和房产投资者蜂拥而至,尝试这里的热带风情。房屋中介Exotiq Property 的Dean Muir说:“外来移民在这里买房的历史也有几十年了。

大多来自香港、新加坡、美国和澳大利亚,但是西方和富有的东亚人是带动这里旅游住宅销售的主要群体,还要感谢飞机航线的完善和一条豪华地产专线的迅速发展。像在普吉岛这样热门地的中等价位(在过去的十年中每年上涨20%-50%),依然比竞争对手马来西亚的房价要优惠,大大低于新加坡。生活消费是欧洲的三分之一,香港汇丰银行的侨民探索者调查(Expat Explorer Survey)中排名中,泰国位居第二,其生活质量得到移民的大加赞赏。

虽然外国人在泰国房产市场的投资,受到2015年曼谷爆炸事件的影响,但是该领域还是显示出了其坚韧性。来自CBRE泰国办公室的 James Pitchon 说“那场发生在四面佛寺(the Erawan Shrine)的爆炸惨剧打击了市场的投资氛围。“但是相比单一的突发事件,整个国家的经济是拉动房产市场的更主要的因素。房产市场主要是被本地经济推动产业,而不是依赖外国资本。国际买家也很关键,但是他们绝大多数都着重于购买高端房产,价格一般都超过30万美元。”

第二房产买家们,尤其是热衷于开发日益繁荣的度假租赁房产市场的人,有很多地段可以选择;比如人群熙攘的度假胜地华欣(Hua Hin)和芭提雅(Pattaya),还有岛屿乐园——普吉岛(Phuket)和苏梅岛(Koh Samui),可以提供炙热的阳光浴。来自地产中介Siam Real Estate的Patrick Lusted说:“六个月前,芭提雅,普吉岛,甲米(Krabi)和华欣都吸引了大量买家的兴趣。尤其是芭提雅,因为几个世界级的主题公园的相继开工,预计将会迎来更加的增长。

普吉岛正成为东南亚最受欢迎的岛屿,这里的国际机场在2015年中,飞机的起落超过1000万次。远远超过了其他受欢迎的度假地。来自Thailand Tourism Board 的Sugree Sithivanich 说:“这些岛上的旅游收入占GDP的4%,政府用了十年时间对基础设施进行完善,还开发了几个顶级的度假胜地,以便更加推动投资。”

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