比上哈佛更难的是在哈佛附近买房

02.09.16

哈佛大学几百年来在马萨诸塞州的坎布里奇(Cambridge, Massachusetts)一枝独秀,坎布里奇这块繁荣兴旺的“福地”与波士顿隔查尔斯河(Charles river)相望。

如今,哈佛大学总共获得376亿美元的捐款(冠绝全球),每年收取每个学生的学费高达6.3025万美元(在美国也是数一数二),使其成为全美国有钱年轻人最扎堆的地方。

事实上,在难度上唯一能胜过入读哈佛的事可能要算是就近找房了。今年哈佛的录取比例只有5.2%,为史上最低。根据麻省房地产经纪人协会(Massachusetts Association of Realtors)的统计:坎布里奇今年三月的房价中位价达222万美元,同比飚涨了45. 9%。

“哈佛大学是直接影响坎布里奇房价走势的火车头。” Remax Destiny房屋经纪人史蒂芬•兰金(Stephen Rankin)说。“这里房价涨幅差不多直接关联哈佛大学在全美高校的排名。”

然而,推动过去一年房价飚升的另一大因素是坎布里奇日新月异的经济格局。生物科技与制药公司正连同高科技公司一起在此安营扎寨,其目的旨在吸引哈佛以及另一知名学府麻省理工学院(Massachusetts Institute of Technology)的青年才俊。

在线零售巨擎亚马逊(Amazon)在此设有10万平方英尺的办公区域,而高科技公司谷歌(Google)正扩建4万平方英尺的办公场所。其同行微软(Microsoft)与IBM在此也建有科研基地,它们与制药业巨子辉瑞(Pfizer)以及诺华(Novartis)一样,雇佣了大量当地员工。“这些新扎营的公司创造了大量高收入职位,真正带动了本地高端房屋的行情。”Compass房屋经纪公司坎布里奇分部中介克里斯蒂安•琼斯(Christian Jones)说。

坎布里奇是17世纪英国清教徒在美洲大陆的首个定居地,并很快发展成为优质教育资源的中心。从1755级的约翰•亚当斯(John Adams)到奥巴马(Barack Obama),哈佛大学及其法学院总共培养了七位美国总统。20世纪初,富兰克林•罗斯福(Franklin D Roosevelt)曾是大学橄榄球队的拉拉队长。

一连串的广场(与其说它们是绿树成荫的公园,倒不如说更象一个个主交叉路口)把坎布里奇人口稠密、文化风格迥异的各个街区划分得一目了然,对于想弄清楚各种楼市行情的外来者来说,它们着实是个好帮手。

哈佛广场(Harvard Square)是紧邻坎布里奇市中心的一个三角形状广场,它通常被视为整座城市的中心。它位于哈佛大学占地200英亩的校园大门口,这里云集各种书店以及人头攒动的咖啡屋。哈佛广场到处是大学生及上班族,是坎布里奇最知名的旅游景点,也是购房族趋之若鹜的地方。

科威国际不动产(Coldwell Banker)推出的一套毗邻哈佛广场的三卧住宅,售价高达238万美元。这套面积2600平方英尺的住宅有4个卧室,还有一个直通私家花园的大客厅。

自2006年房地产大行情启动以来,这里的房源越来越供不应求,楼市买家们面临的最大问题依然是坎布里奇渐趋减少的待售房屋,科威国际不动产经纪人盖尔•罗伯茨(Gail Roberts)说。

“新上市的房屋大约一周就能卖掉。”她说,“持续几年的低库存与房价上涨造就了坎布里奇几十年以来最为紧俏的楼市行情。“黄金地段的房屋一两天就被抢购一空。”

在西临哈佛大学校园的普雷多街(Brattle Street)上,苏富比国际房地产(Sotheby’s International Realty)推出的一套10卧住宅售价高达1050万美元。这套面积8300平方英尺、全面翻新的殖民风格豪宅始建于1888年,坐落于约半英亩的土地上。豪宅的客厅用实木护墙板装饰,上面是19世纪唯美主义运动(aesthetic movement)的先驱、家具设计大师洛克伍德•德•福雷斯特(Lockwood de Forest)的雕刻作品。

买家纷至沓来的其它地段还包括毗邻郊区城镇阿灵顿(Arlington)与贝蒙特(Belmont)的North Cambridge以及坎布里奇高科技及生物科技云集之地肯德尔广场(Kendall Square)。

购房指南

  • 哈佛是美国历史最悠久的高校,始建于1636年。
  • 坎布里奇人口超过10.7万人,其中26%为大学生。
  • 外国买家购房没有任何政策限制。
  • 坎布里奇是美国自行车最为普及的城市,建有四通八达的自行车线路。

实际购买力

50万美元可在哈佛广场购买一套2卧公寓房;

100万美元可在North Cambridge一带购买一套四卧住宅;

1000万美元可在哈佛广场购买一套翻新的七卧豪宅;

更多详情请浏览以下网址:propertylistings.ft.com

 

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