伦敦房产帝国的2016趋势

11.01.16

伦敦可谓是地产帝国的中心,是世界房产投资者的聚集地。新年伊始,我们邀请到了资深地产顾问Rupert Collingwood,为我们解读伦敦这一房产帝国的未来趋势。

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在伦敦房地产业的前沿摸爬滚打十余年,我只记得有一次有必要以专家的身份来提振人们对住宅市场的信心。那是在2008年,金融市场崩溃之时,那些焦灼的地产商们,到处寻找地产界的预言家,试图在房产市场未来的方向中找到慰籍。 如今,英国财相奥斯本对房产税政策的几番修改,以及过去一年中增长趋于迟缓的房市,又使大家恐慌起来。不过这次的情况却很不同。

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众所周知,房市受政治影响很大。现任保守党政府对地产投资者的打压也明显是为了稳固自己在政坛上的地位。但这种打击富人的亲民政策实际上并没有减轻那些普通家庭的压力,反而增加了危机。 简而言之,房地产行情是由供需关系决定的。目前英国的房源供应处在很低的衰落期,而需求却达到前所未有的高。人口的激增、低利率……这些因素加在一起会继续推动价格上涨,这使在伦敦买房几乎成为了一个遥不可及的梦。

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最理性的解决这个问题的方式当然是建更多的房子,政府不仅需要在伦敦,乃至全国都要推行大力建房这一举措。但症结是这些新的房区都属于私有开发商,这些私有公司大多数都需要靠卖期房(即还没有建好便卖出的房子)来筹到盖房的资金。 而英国政府增加的3%印花税,其目的是抑制富人买房,但同时导致期房需求的数量减少,也导致地产开发商没有钱建房。从而也就抑制了整体的房屋供应,陷入一种恶性循环当中。

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伦敦房价的结果只有一个:不断增长的房价让人难以承受。这并不是英国政府想要的,但也很难改变。如果你要问2016年的购房诀窍是什么的话……那就是趁价格还没有升得更离谱的时候,现在就在伦敦买房!

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