摩天大楼将改变伦敦的天际线

11.08.16

Jane Slade本期为我们探究摩天大楼成为伦敦新潮流背后的原因。

400座高耸入云的建筑预计在未来十年内在伦敦拔地而起, 其中的73%将被作为民宅而设计。大部分将建在东伦敦,据悉光格林威治半岛(Greenwich Peninsular)就有42座。那么10年后的伦敦将会是什么样子?会被塑造成类似上海和纽约那样的城市吗?这些摩天大楼将怎样影响这座城市具有历史感的景观?

最戏剧化的影响是伦敦将会涌现出新的高端房产区域,大多数都在泰晤士和的南岸;更多标志性建筑会改变伦敦的天际线,如Tower Hamlets区的57层住宅楼Rolling Pin Tower。在美国建筑公司KPF工作的 John Bushell预测,伦敦南岸会成为新的房产区,与北岸形成镜面效果; 景色将和繁荣的南伦敦、巴希特发电厂一样吸引人。就如碎片大厦(Shard)标志着伦敦桥和小黄瓜(Gherkin)代表着金融城一样。新建的大楼将定义已有的区域,同时并挖掘新的标志性地区。John Bushell说 “城市规划系统将使城市看上去很美,就如同风景如画的花园一般。伦敦不会像纽约那样自由。新建计划都被慎重考虑中,圣保罗大教堂周围视线之内的景观始终被保护着。”

这种突如其来的建楼风潮源于伦敦飞速增长的人口数和土地面的缺乏。高层建筑可以使更多的人居住在交通方便的中心地带,使周遭的区域繁荣起来。

与上个世纪六七十年代的乏味的水泥楼群不同的是,今天的高层公寓旨在吸引高收入的城市白领们,他们喜爱开放式公寓,通常要有酒店式的服务与24小时保安系统、门房服务、停车服务、温泉和室内花园。公寓窗外的景观比任何因素都要重要,所以越高层的公寓价钱越贵;在外形方面,越具有想象力的高楼也就越具有吸引力。

Aykon London One, 由KPF开发,位于Wandsworth的Nine Elms区,户型由高端住宅,办公室与经济适用公寓组成。Aykon将提供450套住宅,有着非常多的公共空间,如楼顶花园、亭子,甚至是中国人指定要求的卡拉OK唱厅。

而邻居One Nine Elms将会提供491套公寓,一个观星台和这个国家首个中国五星级酒店。据Bushell说:“买家有50%来自英国,另外50%来自海外。

Ian Simpson是高层建筑师,他在伦敦的项目叫做One Blackfriars——是一个有50层的摩天大楼,坐落在黑衣修士桥(Blackfriars Bridge)旁边,在那里一个单间公寓的价钱 £960,000,价格之高令人瞠目。(创下了伦敦南岸的记录)

开发商圣乔治(St George)的 49层的Vauxhall Wharf Tower是另一个昂贵的项目,总经理Mark Griffiths将其称为空中的超级游艇,为一掷千金的买家准备了占据一整层的大面积公寓,有着360度的视野。

城市规划条例规定这些摩天大楼建立之后,必须使之前不时髦的地区被重新定义并繁荣起来。所以这些高层开发区必须在著名的Georgian Squares区域之外建楼,集中在之前的被污染的地区,布满旧仓库和被遗弃的铁路房产。大伦敦市政府认为这些区域;;如沃克斯豪尔(Vauxhall)、哈克尼(Hackney)、金融城(City)、萨瑟克区(Southwark)、滑铁卢(Waterloo)、伦敦桥(London Bridge)和金丝雀码头(Canary Wharf)已经到了改造的时机,将能够提供伦敦急需的住房。

但是,建筑师们正从摩天大楼林立的美国找灵感。来自Squire and Partners的建筑师Michael Squire说:“我们Shell Centre大楼会和芝加哥与纽约的大楼相似。”这项工程正在打造一个拥有500个新家的35层大楼,位于Waterloo,预计2020年完工。

在伦敦码头区(Docklands)的新建筑除了公寓外,还有社区。现代建筑师们在建造住宅的同时,也在打造能使社区繁荣的结构。将成为伦敦最高楼的City Pride,坐落在长码头的中心位置。而有着75层的地标建筑Landmark Pinnacle是另外一个高层居民楼,其中有两层被用来做花园。用Squire的话说是:“这些楼就如同小村庄。”

为建筑师和规划师而设的论坛——新伦敦建筑的主席Peter Murray说:“我们想要复制纽约的城市规划,在设施便利的地方创造富有活力的活动中心。但是价格是惊人的;很难想象我们看到的价格水平要怎样继续下去,在北格林威治这样的不是高档区的地方,一个两室的公寓就要£750,000。”

“趋势是要打造混合户型的房产,即综合了经济适用房和价格不菲的豪华套房。”

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