投资伦敦|老房子好还是新房子好?

13.07.16

中国人大多爱买新房,而英国人则相反。那么在伦敦到底是该投资有历史的老房还是具现代感的新房呢?来自Irvin & Cole的房产专家为我们详细解读。

伦敦房产如此受欢迎,且有投资价值的主要原因应该归结为简单的供需平衡问题。伦敦永远都不会有足够的房源,供所有想住在伦敦的人居住。为了解决这个问题,政府激励开发商建新房,并在近几年推出了对买家的资助项目,但都是针对购买新房的人设立的。

因此这几年无数新住宅建筑拔地而起。包括Chelsea Barracks、Nine Elms、和伯爵宫展览中心(Earls Court Exhibition Centre)。

伦敦的期房销往远东

另一个激励新房建筑商的因素是,他们已经成功地将产品推销到中东和远东地区。虽然伦敦吸引着全世界的投资者,但是在中东和远东地区的买家更喜欢买新房。他们通常对期房(在房子建好之前便售出)的接受度很强。其原因很显然,也容易理解,那就是购买期房在这些国家当地的房产市场上是很常见的,并且最新的房子往往也最受青睐。大的英国建筑商和经销商直接在亚洲卖房,成交价比世界上其他地方的都要高。而大多数这样的买家对他们所投资的市场了解并不深入。

所有这些因素使新房市场过热。现在业界普遍认为,近期很多人买新房时支付了过高的价钱。

英国人偏爱传统建筑

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其实,在伦敦的房产市场上,传统和年久的房产一般更受青睐。对当地人和游客来说,伦敦的吸引力在于其历史和独具魅力的古建筑。所以买家们在买下这个城市一隅的时候,自然而然地会希望自己购置的房产能反映伦敦的特色。

对很多买家来说,传统建筑由内而外散发出的艺术美感具有极大吸引力。那些有着年代感的建筑特色都非常受欢迎,如很高的天花板、壁炉、飞檐、传统风格的框格窗。伦敦是一个古老的城市,市中心最抢手的房子大多数都是乔治王时代(1714-1830)和爱德华时代(1901-1910)的建筑。

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英国政府制订了严格的保护条例,保护老建筑,同时限制在老城区盖新房。这些拥有传统房屋的地段也理所应当地成为了当地最受欢迎的区域。

受欢迎的程度显示在房价上。通常的规律是,在同一条街上的两栋拥有类似特征的房子(大小、卧室、浴室、地板,等等),但其中一个是年久的房子,另一个是新建的,那么前者会比后者的价钱高出很多。与现代的房屋相比,受买家青睐的老房在市场走低时更有保值潜力,在市场上升时也会增长迅速。

当然以上是比较笼统的概括。其实,影响房价的各种细节是数也数不清的。因此,在买房过程中,有一个了解当地市场、具有经验的专家来提供建议是至关重要的。如Irvine & Cole这样的买方中介,就可以根据您的购买目的提供最佳的方案,从而避免失误,将利益最大化。要在买房过程中省钱,并保证长期收益,一个好的买家起到的作用是不可估量的。

如需深入了解探讨,请访问:irvineandcole.com

电邮:info@irvineandcole.com

电话:+44 (0)207 316 3029

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