分式产权:两座城市,一个故事

23.03.16

你还在繁华的都市中固守一个安乐窝吗?现在有一种方法可以让你拥有多个。Laura Henderson 为力求全面享受生活的投资者们介绍一种具有创新理念的产权概念。

伦敦和纽约的相似不仅仅在于鳞次栉比的摩天大楼。长久以来,两个城市长都吸引着全世界的富商们。 一种分享式产权购房方式在悄然改变着这两个房产投资市场。

这个创新的想法其实很简单。几个投资商共同拥有一个公司的股权,在全世界最好的地段购买豪宅。投资者们可以在每年的度假时免费入住这些豪宅寓所。这是绝对有保障的且不受通货膨胀影响的投资方式。内置的撤出策略,可以使单个投资者随时转卖自己的资金,资本收益归还给投资者。利润可以随即存到银行或是投资下一个基金。

来自分式产权咨询公司Rocksure Property的Rogers说“这个概念有趣的地方在于,投资人可以把他们自己的房产,以及我们公司的几个房产,作为家以外的居所。到期之后,投资人可以得到资本收益”  简而言之就是你又有了免费的度假别墅,几年后还有钱赚。

投资全部以现金形式,这样一是避免了昂贵的信贷费用和程序,也省去了在海外购买房产的法律程序 。购房目的地都会经过仔细甄选,确保无论是长期或短期投资都有中等的资本增长机会。该基金一旦投资要保持7到10年。

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之前,人们是出于对生活方式的追求去买房子。而在伦敦和纽约,对于生活方式的追求已是其次。更重要的是投资回报。这适合很多人群,从子女离家后试图在当地换较小居所的老年人,到希望尽快赶上房产增值快车的年轻外来移民,都会对此感兴趣。

拿Rogers的公司为例,Rocksure Property自2006成立开始到现在,已经有150个投资者投资此类基金,总额超过3千万美元。很多国际客户逐渐将家庭度假别墅的投资转移到了在伦敦和纽约的公寓。也的确,伦敦和纽约的曼哈顿是目前这种投资方式的最佳地。

在伦敦市中心,目前的2居室的公寓已经达到3百万英镑。全伦敦的平均房价已经到达约65万英镑。2016年伦敦的房市预计会增长8%。而纽约,从成交率来看,是世界上最大的房产市场。吸收着来自世界各地的高净值人群的财富。根据Rocksure基金给出的投资价格,在伦敦只需投资24万5千英镑,在曼哈顿的价格为35万美元。一年中有18-21天的使用权。

伦敦基金中可投资的地段有让人垂涎的肯辛顿,切尔西和威斯敏斯特地区。在纽约可以投资的地方有曼哈顿的中心,上东区还有曼哈顿下城。用于此类投资的房产都经过豪华装修,有专业的业务管理。还可以借给亲友们居住,超出限定的天数可以计到下一年当中。

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