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全球资产配置专题之英国 Global Asset Allocation – UK

26.09.17

时下,“海外资产配置”已经成了高净值人群中的新生常谈话题。资产配置的地域选择和货币多元化是实现资产保值和升值的桥梁。自去年6月英国脱欧公投后至今,来自中国的投资大量涌入英国。确定脱欧后的英国有哪些恒定的优势依然值得投资?同时又有哪些潜在机遇? 来自伦敦的资产管理公司C&M Wealth Global的合伙人,李畅飞和陈鸣为想在英国进行海外资产配置的投资人指点迷津。

为什么英国会成为众多高净值人士海外资产配置的首选?

作为现代商业社会模式的缔造者,英国虽然不比从前,但其世界金融中心的地位加上开放的心态、宽松的管制、完备的法律体系、被低估的资产价格以及由于基础设施老化所带来的投资机会,必将成为投资理想之选。华人前首富李嘉诚从2010年开始已在英国投资布局,共计投资上百亿英镑。脱欧后中国对英投资更是加大了力度,仅是非金融类直接投资就已达到了180亿美元。

您认为中国高净值人士在英国资产配置的最佳选择是什么?

在英国资产配置有很多方式,包括房产投资,购买国债、企业债、股票、外汇,基金等等;其中购房是比较常见的一种方式;简单,有保障,因为房子有地契在手,安全感强,但这当中也有一些弊端。

首先是对英国房产市场不熟,导致投资主要集中在伦敦。伦敦的租金回报率很低大约在3%,尤其随着2016年的印花税大幅上涨,房产交易的成本越来越高。

其次是对于长期持有所购房产的投资者来说,有效管理房产,控制好各类风险以确保自己的收益是很大的挑战。除各项长期持有时需要支付的隐性成本,还有日常维修、打理上的麻烦。比如,出租空置期、定期的维修等等。

国人之所以热衷房产是因为简单,有保障,安全感强。如果选择投资一些房产抵押类的固定收益产品,不仅简单,有保障,而且省去管理房产的烦恼,并且有更好的回报。

贵公司海外资产配置的投资理念和独特卖点是什么?你们未来有怎样的发展规划?

C&M Wealth 主要是帮助来自远东的高净值投资人和机构投资人管理财富。凭借我们对远东客户投资理念深刻的了解,创业家式的洞察力和以解决问题为目的导向的策略,我们在地产开发,商业借贷和股权投资上,为我们的客户提供了丰厚的投资回报。

公司针对中国高净值人士海外资产配置的需求,结合自身的商业模式,设计了一款定向直投抵押债券。其年回报5%-7%;抵押价值(以英国皇家注册资产评估师评估报告为准)至少是债券价值的1.33倍;抵押品全部是英国优质房地产;抵押权在英国土地注册局备案并可在官网上查询;且符合内政部投资移民的要求。这个产品的独特卖点是,它集英国发达的金融体系,长期稳定上涨的房地产市场和透明完善的法律体系这三大优势于一身,是中国高净值人士英国海外资产配置首屈一指的产品。

因为业务的快速增长,我们正跟Gallium Fund Solution合作建立一支定向直投抵押债券基金。预计2017年10月可以完成英国银监会的注册。我们的合作方Gallium Fund Solution 发行了总值超过145亿英镑的基金,我们未来五年的目标是通过发行这个基金吸引至少1亿英镑的海外投资。​

Web:http://www.cmwealthglobal.co.uk/

Email:info@cmwealthglobal.co.uk

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