你缴纳的房产税可为英国政府购买一辆全新的奥迪豪车

07.01.16
中国首富王健林在英国购买价值8000万英镑(约7.72亿元人民币)的豪宅,在一夜之间家喻户晓。而他买房时向英国政府缴纳的£950万镑的印花税,打破了英国购房印花税的历史纪录。如果伦敦房市依然稳定,这样的大手笔投资将给王健林在10年之内带来非常可观的投资回报。

001
王健林在肯辛顿花园的豪宅外观

不过当王健林要卖出这一资产的时候,他缴纳的税将又是一个创纪录的天价。因为英国海关署已于2015年4月开始正式向非本地居民的海外投资者征收房产所得税(CGT)。即对资产出售获得的利润征收高达28%的税收。在从前对非英国居民是没有此类税收的,而随着海外投资者的大量涌入,英国海关署对外籍人士的所得税征收已于2015年4月起生效。

002

那么CGT到底怎样计算,这项新政策对来英投资的你有什么影响呢?英国高端地产杂志Abode2在此为你进行详细解读。

根据英国海关总署的规定从2015年4月起,非英国居民出售英国住宅将在未来销售上受到资本所得税(CGT)的影响, 税率根据购买方的性质有不同的分类。如下:

税率分类:

个人 – 高达28%

信托 – 28%

公司 – 20%

这究竟对希望投资伦敦房产的你意味着什么?

拿伦敦为例,如果你在2015年8月在南肯辛顿买入价值5百万的房产,应用行业中的预测数据:每年增长率为7 - 8%之间,那么,在2025年4月,这套房产售价将至少为1千万英镑。

在短短10年里,积累起来的资本所得税(5百万英镑)在税率为28%的条件下将为1.4 百万英镑 。如果那时你卖出这就相当于为英国政府购买一个全新的奥迪R8 V10!

拿王健林在肯辛顿购买的豪宅为例,他在2015年12月买下价值£8000万英镑的豪宅。按行业中的数据,每年增长率为7 - 8%来算,那么,在2025年4月这套房产售价将为将至少为£8560万英镑。如果他出售这套豪宅,那么将付给英国政府近£2397万英镑的所得税!£950万和这个数字比起来已是小巫见大巫了。

003

缴纳印花税的流程

你将仅有30天的时间准备:

-告知英国税务海关总署

-计算资本利得

-提交纳税申报表

-缴纳税款

但是,如果你已经提交了英国自我评估纳税申报表,你便可以提交你的回报和税收计算:

如往常一样,在纳税年度结束后(每年的4月5日)

缴付税收在正常的税收付款日(每年的1月31日)

对于伦敦黄金地段的房产,资本所得税可高达100英镑一天。 对于那些已经拥有英国房产的人来说,可用代替所有权结构,将客户带出资本所得税政策的影响,但需要尽快采取行动,确保不发生额外的税务。预知如何采取此种方式避税,请关注Abode2网站的房产资讯!

Abode Affiliates

  • Monaco Real Estates
  • Touch Design Group
  • Harry Manning
  • Strutt and Parker
  • St Francis Links
  • RDO
  • Panorama
  • Pedini London
  • MAS Marbella
  • London Fractions
  • CID
  • Smart Living
  • Dimora
  • Unique Home Stays
  • Yoo
  • Prestige Architects
  • Smart Currency Exchange
  • Jumeirah
  • Ultra Villa
  • Worldwide Dream Villas
  • Luxury Italian Living
  • Chamonix Ski Chalet
  • Worldwide Property
  • BDO
  • Wall Street Luxury
  • Oyster Yachts
  • Blevins Franks
  • Edenhurst
  • 7Storeys
  • Enigma Yachts Limited
  • Alleyne Real Estate
  • The Hideaways Club
  • Crane Resorts
  • Heron Real Estate
  • Ibiza Transit Express
  • Cornerstone Tax Advisors
  • Lida Cucina
  • Isle Blue
  • Moore Stephen
  • Rosemont Consulting
  • Dost & Co
  • Gama Property
  • The Coastal House
  • St Edward
  • Wings
  • Coldwell Banker
  • Dominic McKenzie Architects
  • Alexander James
  • Luxe Caribbean Properties
  • Knight Frank
  • MG&AG
  • Habitat First Group
  • Destinology
  • Cyan International Properties

Enter your dream destination