伦敦的豪宅量大大减少

07.10.16

伦敦上调印花税导致高端住宅市场下滑,开发商做出相应调整,减少建设大户型豪宅,代之以面积相对较小的公寓。

在伦敦市最新这轮建筑热潮中,市中心又将增添数千套豪华公寓,但部分公寓可能不如原计划那样奢华。随着印花税上调导致高端住宅市场下滑,开发商们已开始重新规划,将大房子换成更多套数的面积较小、价钱较低的公寓。

位于威斯敏斯特的新苏格兰场项目就是最新例子,有阿布扎比背景的开发商正在与规划者讨论增加公寓套数,缩小房子面积。房地产及建筑咨询公司Cast的首席执行官马克•法默(Mark Farmer)表示:“伦敦黄金路段的大趋势是缩小公寓面积。”

他说前财政大臣乔治•奥斯本(George Osborne)调整税收是造成这一趋势的部分原因——新政策增加了豪宅的税收,同时下调了售价低于92.5万英镑房产的税收。“我认为关键导火索是92.5万英镑的印花税门槛,超过这个门槛税率从5%上升到10%,如果你是投资者,那么税率就从8%上升到13%。”

新税率于2014年生效,一直被指责部分地导致了中高档新建住宅市场放缓。

购买二套或以上住房的投资者——新建住房的一个重要市场——要多支付购买价格的3%。

据房地产服务机构仲量联行(JLL)的数据,部分地段房价仍在上涨,不过伦敦西区新建住宅平均价格在过去一年下跌了4.5%。

新苏格兰场的开发商Northacre表示,该集团准备将计划新建公寓数量从268套增加到295套,因为它打算将“一批三居室公寓改成一居室和两居室”。该集团表示:“这是因为我们的初期营销工作令投资者对较小的公寓产生了浓厚的兴趣。”

新苏格兰场将在未来五年重新开发,总占地面积一百万平方英尺,包含6栋大楼,同时将附带零售及餐饮空间和写字楼。新苏格兰场以前是伦敦警察厅总部所在地,2014年被阿布扎比金融集团(Abu Dhabi Financial Group)以3.7亿英镑收购。

占地42英亩的巴特西发电厂(Battersea Power Station)地块的开发商也作出了同样的调整,今年早些时候申请将计划的3444套公寓增加409套,削减三居室和四居室的数量,并取消建设一座酒店的计划,同时允许以较低价格出售公寓。

切尔西Clearings项目本月获批可以改变其混合住宅计划,取消7栋联排别墅(town house)和一套六居室公寓,将公寓总数从69套增加到78套。该项目背后的支持者是Sports Direct创始人迈克•阿什利(Mike Ashley)。

虽然开发商们计划着缩小他们要建的最贵豪宅的面积,让房子更容易出售,但也有迹象表明印花税的调整、市场放缓,以及英国脱欧过程带来的不确定性都削弱了开发商的积极性。

据仲量联行的数据,2016年上半年伦敦市中心新房开工数量比2015年下半年下降了58%,从8760套减少到了3670套。

法默表示,开发商即使调整了建设计划,其利润空间仍可能被挤压。他说:“实际上按照每平方英尺造价来说,面积较小、设计较密集的房子其实更贵,因此开发商的毛利率仍可能下降,除非你将较小公寓每平方英尺销售价值拉高。在一个不断紧缩的市场,这是个艰难的问题。”

本文转自金融时报。原文链接

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