伦敦的教育与房产London education-Bricks and mortarboards

23.05.17

海外买家将伦敦视为优质学术的中心,Cheryl Markosky本期带我们深入了解伦敦在教育方面在全世界所扮演的角色。

这里的夏天有屋顶电影院,户外游泳池和公园里的各种节日庆祝。除此之外,这里温和宜人的气温也招来了许多来自海外的对这座首都城市的青睐,他们对这里顶尖大学附近的房产情有独钟。

“他们一般在6月和8月左右来到这里为在九月份入学的孩子寻找合适的房产。一般集中在UCL,帝国理工和其他顶尖的大学附近。”来自地产中介公司Savills的Charlie Bubear说。

他说,来自中国大陆,新加坡和香港的买家喜欢一室到两室的价钱在£100万到£150万之间的新公寓。“如果父母打算经常来探望,他们一般会在更时髦的地段购买更大房子,如切尔西。

与教育相连的房产是个大产业,据高等教育统计局和Dataloft的数据,去年共有361,000个学生在伦敦的37所高校就读。

所需的住处也是相当多的,这其中32.6%是全职的大学生,42.5%是来自海外的研究生。

来自Sons and Co的Alex Stocker 正在买35个一到三室的公寓,楼盘位于Holborn的Pinks Mews,是六座维多利亚式建筑翻新后打造的公寓,靠近伦敦政治经济大学,这些公寓在海外买家中大受欢迎。

Alex Stocker说“我们在亚洲市场上测试,一个周末就卖了6套公寓。这全归功于临近好的交通枢纽和大学。远东的家庭一般都有较早且长远的计划。”

来自高力国际(Colliers International)的Ashley Osborne认为很多人都认为伦敦是全球真正可以提供世界级教育的城市。

1区和2区对于本地人来说是最理想之地,但是Osborne看到,海外买家为了得到更划算的房产,不介意到市中心以外的地方购房,只要临近公共交通设施, 并且在孩子完成学业后,容易将房屋出租。

大部分买家会要求新公寓大楼设有花园,阳台和门房服务。Osborne说:“没有人愿意离家6,000英里以外,还经常被怎样修水管而困扰。”

许多人都明白,有些设施不仅没什么价值,还会推高服务费。“比如为宴请宾客而设的大厨房可能十年才用得上一次。”来自地产中介London Real Estate Advisors的Charles Smith说。

另外,他提醒海外买家对Clerkenwell 和 Hoxton这样的地方要三思:“所有人都会在这些地方逛街,但是这些区域都非常昂贵——价格不一。”

Lincoln Square是一个有着202套公寓的新楼盘——在伦敦政治经济大学(LSE)的附近。“我们这里一半的买家是为他们的孩子来买房子,大多数在孩子毕业后继续持有房产。他们将购买公寓看成是一辈子的事情。”来自Lodha UK的Charlie Walsh说。

保安系统对外国人来说是很重要的。Walsh强调Lincoln Square设有CCTV摄像头和24小时门房服务,还有很多其他的高端设施,包括25米长的游泳池,电影院,私人就餐室,医疗室和“可以和朋友一起喝杯红酒,打杆台球”的前厅酒吧。

就职于房产中介Garrington Property Finders 的Nicholas Finn推荐伦敦南银大厦公寓(South Bank Tower),临近国王学院(King’s Colleges),摩利学院(Morley Colleges)和伦敦传媒学院。还有伦敦南岸的酒吧,餐厅,画廊和剧院。她最近买了一套价值£255万的公寓給一位来自新西兰的客户,从她手中拿到了优惠价£205万。

Finn还推荐在Mount Anvil 区City Road上的 Lexicon楼盘,£700,000一套公寓,还有开发商Berkeley Home的Abell 和 Cleland楼盘,他給这些楼盘的形容词是:“抢手,安全和保值。”

“有些时候我们过于被经济所禁锢”来自Middleton Advisors的Ashley Wilsdon说。她前不久为一位海外的学生找到了一套两居室的£225万的公寓,可以走路到大学。“伦敦是一个充满文化的城市。人们喜欢住在这里。”

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