伦敦百年不遇的新区——格林威治半岛

08.11.16

能在伦敦这样的城市从平地建起一整个新区的机会是非常罕有的。记者James Matthews见到了这样一个敢于挑战这个定论的地产开发商。

位于东伦敦南部的格林威治皇家自治区(Royal Borough of Greenwich)以二战时期的海军遗迹而闻名,说到有关地产开发的潜力,  非常显而易见,这里是一个绝佳的再生区域。香港获奖开发商Knight Dragon是这个区域的规划开发商。伦敦的格林威治半岛(Greenwich Peninsula)宣称是英国史上最大的,并且只有一家开发商接管的重建项目, 其雄心壮志毫无疑问拔得头筹。

从金丝雀码头开始,横跨泰晤士河,充斥着工业革命时期的痕迹,由大片的荒地和沼泽组成,三面环河的地形,使这个半岛绝对可以提供景色宜人的海景房。

但是这需要相当长的一段时间(整个计划将耗时25年),该项目计划建造15,720套房,48公顷的公共社区的活动空间,和一个有着350万平方英尺的商业区,集中了商店、酒店、学校和公共设施。将这些和谐地建造在一起无疑是个壮举,该项目集结了世界级的人才,分别来自建筑、城市规划和设计领域,个大企业如Stevie Parle,Conrad Shawcross和Conran & Partners也都纷纷将他们的人才汇集于此。很在意设计的买家会对即将开放的第一个住宅楼感兴趣——在Upper Riverside的No.2。有SOM(Skidmore Owings & Merrill)建筑事务所设计,35套限量公寓目前已经开始出售。室内装修由Tom Dixon’s 设计工作室(Tom Dixon’s Design Research Studio)设计。

公寓的类型按比例规划得很好——由阁楼(屋顶高度是正常高度的两倍)、单间公寓和拥有2,485平方英尺,带私人阳台的顶楼套房组成。每套公寓都拥有Tom Dixon设计工作室的专门为住户量身定制的厨房:拥有珐琅防溅挡板、铜质的橱柜和厨房正中间的吧台。浴室则有别致的工业主题的轧钢质浴缸,两色的玻璃质淋浴和铜质的工艺品。

Tom Dixon 说:“工业革命曾是格林威治半岛的重要组成部分,二战的炮火在这里打响之前,这里一直是非常活跃的工业生产区。我们所做的设计和规划都围绕着“场所营造”,参考过去也成了这个过程的主旋律。”

来自建筑设计公司Gardner Stewart的Ruth Stanesby也同意这个想法:“这是发展伦敦的新纪元,泰晤士河在这里被重新注入活力。这里的文化体现在艺术、剧院、音乐,特别是电影制作上——这都在开发商Knight Dragon的计划范畴之内。目的是,假以时日,将这里打造成伦敦的电影中心:即成为伦敦大多著名电影工作室的聚集地。格林威治绝对有这样的潜力。”

首批住宅于2016年的秋天开始出售期房,目前的价格,单间公寓为£250,000起;三个卧室,总面积2,500平英尺的顶楼套房为£170万,该房型还带有阳台和温室花园。买家预计在2018年秋季可入住,那时的单间公寓将为£400,000起,顶楼套房将涨到£210万英镑。

远一点的区域也有投资价值,来自仲量联行(Jones Lang LaSalle)在格林威治办公室的Alex Sibley说:“2009年时,地产开发商Berkeley Group开启了吉布鲁克村(Kidbrooke Village)开发项目的第一期工程,这个项目耗资£10亿 。之后,又投入£12亿,开发Royal Arsenal Riverside项目,已有2,000套新房在曾经的弹药工厂上建立起来,最近推出的Heritage Quarter项目将继续增加新房。”

交通方面的投资也在基础设施建设的规划之内,Docklands轻轨和North Greenwich Jubilee地铁线直接到达金丝雀码头(Canary Wharf)。在泰晤士河上往返的公共船为你提供另一种交通选择,还有缆车提供鸟瞰泰晤士河的视野。贯穿伦敦东西的新铁路线Crossrail(2018年开通),将连接到Woolwich,那里有Berkeley Group的开发项目Royal Arsenal Riverside。

据Sibley分析,相对于伦敦的其他地区,该区域的房价更加实惠。“这里的房价相当于伦敦西南部房价的一半。并且质量是一样的——六个房间的维多利亚式房屋在West Grove要买到£300万。

格林威治半岛发展成功的关键与否在于,要平衡好自住的买家和以出租为目的而买房的人。“Knight Dragon只在伦敦出售一期公寓,并且发布了谨慎的声明:过去,开发商到亚洲去预售期房,但是Knight Dragon的公寓是为伦敦当地人建造的,伦敦人将比任何人都有买房的优先权。”

Knight Dragon 的CEO,Richard Margree说:“来咨询新房的买家络绎不绝。无论是第一次买房者、有房一族还是投资者,他们都清楚地看到格林威治半岛有潜力的未来。一代人在伦敦只能有一次遇到这种机遇。我们对格林威治半岛有着庞大的计划,同时也有足够的团队,决心以及资金来实现它。”

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