伦敦本地人的住房危机

21.09.16

伦敦房屋数量远远低于需求量的现状是众所周知的,但有些地段的房价在新房供应增多,需求量出现饱和的情况下,开始下滑趋势。究其原因是伦敦人缺房的同时,更大的问题是买不起第一套房。

London central portfolio 这家主要投资在伦敦市中心高端地段的基金公司经理表示在伦敦市中心地段获得建筑许可的新房比2013年增长了20%,这些新房主要聚集在Tower Hamlets 和巴特西至九榆地段附近。

国际商务时报同时报道说同期提交申请的建筑许可比同时期增长了27%,这其中包括了111套高层大厦,这其中的90%位于新房供应拥挤地段。

2016年至今,伦敦市中心仅销售了1,491套新房,比去年下降43%。而巴特西和九榆地段的每平尺均价比2014年最高峰时期下滑8%

拥有房产的老年人获益
据《英国电讯报》报道,伦敦有5万位65岁以上的老人住在房价高于1百万英镑的房产里面,这些人的综合房产财富已经达到1千3百亿英镑之高。

最新研究同时显示除了两个伦敦市政区之外,其他所有市政区里都有房产价值过百万的退休老人居住,而这其中700亿英镑的房屋财富主要聚集在伦敦西部的两个面积仅有13平方英里的行政区里面。

当年轻的伦敦人花上上万英镑的租金在租房子的时候,退休的老人在充分的享受着伦敦房价不断上涨所给他们带来的上百亿的房产财富积累。

在很多情况下,这些高龄房主当初购买房屋的价格不光很低,而且他们还同时享受到高通货膨胀给他们带来的贷款和工资相比产生的优势。

第二房产拥有者猛增

那些已经拥有房产的人群更有能力购买新房,据《每日邮报》给出的信息,这组人群已经达到了金融危机后的最高点。

Lloyds 银行的数据显示,在2016年上半年,大约有174,700位已经有一套房子的人群购买了新房——比去年同期增长9%,也是2008年至今的最高点。

虽然印花税的增长和脱欧结果的公布影响了近几个月房价的增长速度,但是英国的房价在过去的几年里面是一直成稳健增长趋势的。仅在过去一年的时间里面,换新家的房主们所支付的平均房屋价格比去年同期增长9%。

2011年的时候,有房一族在换新房的时候需要达到工资的7.3倍;现在情况得到了改善,只需要达到工资的6.5倍就可以继续购房。也就是说他们的购买力增强了。然而伦敦和东南地段的形势略有不同,这些地段的房价的增长速度比其他地段增长的速度要大很多,所以有房一族在持续购买的时候的购买能力反而出现劣势情况,在伦敦,5年前是9.7倍,现在是10.9倍。

海外投资与第二套房产的增多使伦敦本地无房的年轻人陷入困境。这也是英国政府与现任市长要解决的最棘手的问题之一。

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