中国买家盯上伦敦高端住宅

17.11.16

据《金融时报》报道,中国投资者加大了对伦敦房地产市场的关注,原因包括英国退欧公投后英镑下跌和中国楼市出现过热迹象。

中国投资者加大了对伦敦房地产市场的关注,部分原因是英镑下跌,还有一部分原因是中国国内出现了楼市泡沫行将终结的迹象。

自英国退欧公投以来,中国买家在英国首都最高端地段买下的住宅有所增加,而中资今年对英国商业地产的投资也势必增长,即便其他地方的投资者开始退缩。

“英镑处于30年低位;而中国房地产市场处于25年来最高点。还有什么可犹豫的?”北京承永信息技术公司(CY Infotech)的一名项目总监、在伦敦西部肯辛顿区(Kensington)拥有一套住宅的Terry Li表示。

海外房地产门户网站“居外网”(Juwai.com)称,9月份中国买家对英国房产的询盘数量创下纪录。在那之前,地产代理汉普顿国际(Hamptons International)表示,第三季度伦敦高端房产交易中国买家的比例达到2.6%,高于前一个季度的1.8%,扭转了一段下降期。

伦敦高端房地产代理查尔斯•麦克道尔(Charles McDowell)表示,中国购房者“相当活跃,准备花大钱……他们在购买小型住宅单位,但也有大笔交易”。

他说,退欧公投后,他向一个中国买家销售了梅菲尔区(Mayfair)一套1.6亿英镑的住宅。“英镑疲弱对他们起到了推动作用。事实上,这拯救了伦敦的房地产市场,”他说。

商业地产市场的增长更加明显。据房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)介绍,在公投之前的六个月,中国买家向伦敦商业地产投资17亿美元,同比增长75%。

莱坊中国研究主管纪言迅(David Ji)表示:“虽然今年对英国商业建筑的整体投资有所下降,但我们看到中资的投资一枝独秀,呈现增长。我们没有看到公投之后投资减少的迹象。”

重大交易包括民生银行(Minsheng Bank)首次购买伦敦房地产,该行通过香港子公司斥资8450万英镑买下一栋办公楼。

浙江凯隆嘉投资管理公司(Zhejiang Kailongjia Investment Management)在华南科技重镇深圳管理房地产基金。该公司董事长梅杰表示:“基础房地产市场没有也不会改变。但因为汇率关系,眼下投资者更感兴趣。”

尽管英国退欧带来经济不确定性,但中国买家认为英镑和英国房地产市场长期而言将是稳定的。胡润研究所(Hurun Institute)对资产超过150万美元的中国人的一项调研发现,60%的人计划在未来三年内购买境外房产。

“英国退欧是一个机会:现在他们趁着英镑较低正在出手,”来自北京的Terry Li说道

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