专家时间|7月标志着英国房产新一年的开始

06.07.16

近两个星期,英国房产界重要的话题都无一例外围绕着脱欧的公投结果。税务专家Cornerstone Tax在此背景下,就这一年来变动最大的税收政策进行了分析。税收政策毫无疑问是另一个与英国房产市场息息相关,并牵动了整个英国房产市场局势的因素。

在英国脱欧的阴云笼罩之下,7月开启了英国房产的新一年。大量房源在夏季涌入市场,此时,买家、卖家、租户及投资人都会返回市场,充分利用夏天的这几个月。春季时的市场寂静将离我们远去。

如果你是想在英国投资的国际买家,现在是采取行动的好时机。英镑的汇率跌到30年来最低,一夜之间, 英国成为一个既受投资者青睐而又价格实惠的投资地。很多人已经出手抢占了先机。我们看到,一大批国际买家最近收购了一些伦敦(也可能是全世界)最豪华、最高端的房产。

留欧还是脱欧的问题在过去的几个月中成为了房产交易中的决定性因素,但英国(尤其是伦敦)房产市场的前景并没有什么变化,甚至对国际买家更具吸引力了。

伦敦将继续吸引当地和国际的买家与投资者,因为伦敦向来拥有强健的资本回报率和稳定的经济前景。当然,值得买家尤其注意的是最近频繁变动的房产税,以便应对时局的变化。

 税收是国家内部事务

税收绝对是一个国家的事务,无关欧盟和其他任何国际组织,这一点经常被人误解。这意味着所有对你的房产投资组合产生影响的税收,都是英国政府单方面的职责;如印花税(Stamp Duty Land Tax SDLT)、公司豪宅年税(Annual Tax on Enveloped Dwellings ATED)和资本利得税(Capital Gains Tax CGT) 等。而今年实施的一系列的改革,毫无疑问会影响你的资产组合。

 了解目前的大环境

 今年四月针对购买第二套房产的税收和豪宅年费税收的变动,使房产税的整体产生了很大变化。购买一套以上房产的买家,除第一套房产之外,其他房产都将要多付3%的印花税,这个所谓的“第二房产税”所产生的影响已经超出了传统意义上的“第二房产”。因为这项新税收还包含想要帮助孩子们买房的家庭。已婚的夫妇也将被算作是同一个购房者,也就是说,两个人不能分别买房, 超出一套以上的房产需要按新税收政策缴税。也就是说这项政策所影响到的人群比预期的要多。

对于企业所持有的房产来说,税收的变化是相当大的。税收门槛降低,使拥有价值在50万到100万英镑住宅的公司,现在要缴纳3,500镑的年费。在此之前,税收的起始点是100万镑。但是从2016年4月1日起,企业在2012年4月1日以后购买的任何一套价值50万英镑以上的房产都需缴纳豪宅年税(ATED)。有些购房出租,以租养房的投资者,原本为避税将房产记在公司名下,但现在已无法用此方法避税。

听取正确的建议

对国际买家来说,英国的市场在未来一段时间将会很有吸引力。但是,对于在购房过程中非常关键的税收问题,听取专家的建议是必不可少的。海外买家现在用同样的钱可以买到更好的房产,但专家给出的建议会确保你缴纳正确的税款,并由此得到更多的收益。

提供解决方案

尽管有很多的变动,但长远看来,房产依然是可靠的投资和储值手段 。Cornerstone Tax在这里为大家提供定制服务,平衡税收带来的复杂因素。Cornerstone提供的解决方案会确保你的投资从现在起,以至将来,都获得最大化收益。

 

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