受脱欧结果影响,今天英镑已经暴跌超过10%,创下1985年以来的最低位。英国《每日电讯》报早在公投前10天就报道如果英国脱欧,“大批的海外买家将涌入伦敦准备抄底”。
据国际领先的地产顾问服务公司仲量联行(JLL),如果英国离开欧盟,下跌的英镑汇率将为海外资金和私人买家创造价格空间,并在商业地产和住宅地产方面引发一次“脱欧”反弹。 仲量联行负责欧洲,中东及亚洲业务的负责人Guy Grainger表示。 “这将成为脱离欧盟的巨大讽刺,在脱欧事件中,我们可能会看到房产价格的调整以及英镑的下跌,而这些变动对国际投资者来说却是一个进入市场的好机会。”
住宅市场仍然持续供不应求
众所周知,决定房价走势最关键的要素是供需关系。英国房地产长期的供不应求局面并不会因为欧盟公投产生巨大变化。因此可以预估,英国尤其是伦敦房地产的长期走势仍将是持续上行的。
中国买家的需求
中国买家购房的主要原因有——投资、孩子留学。有时两者兼顾。
居外网的英国负责人Bernie Morris表示,由于很多中国人在英国买房是因为孩子留学,但这并不意味着他们对长期投资不敏感,如果英国经济受到影响,尽管学生人数不会因此减少,中国家长购房热情肯定会有所下调。
但从另一方面讲,英国的经济动荡期主要集中在未来两年左右。从长远看,终归恢复增长。因为英镑的下跌,打算长期让孩子在英国受教育的家长们,也许会在此时进行投资。
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